Hoenheim — Située au nord de Strasbourg, dans la commune d’Hœnheim, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emp...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
611 €/mois
Economie impot/an
2 070 €
Effort mensuel
706 €/mois
Caractéristiques
Située au nord de Strasbourg, dans la commune d’Hœnheim, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié en centre-ville, à proximité immédiate du canal de la Marne au Rhin. L’ensemble propose une architecture à taille humaine, répartie sur seulement deux étages, et comprend des appartements du studio au cinq pièces. La majorité des logements disposent d’un espace extérieur, qu’il s’agisse d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin privatif, offrant ainsi un cadre de vie agréable et lumineux. L’environnement se distingue par la proximité des commerces, des services et des transports. L’accès à l’autoroute A4 se fait en quelques minutes en voiture, tandis que la gare de Hœnheim est accessible à pied en une douzaine de minutes. Ce cadre combine harmonieusement vie urbaine et tranquillité, répondant aux attentes de celles et ceux qui recherchent confort et praticité au quotidien.
Prix
246 400 € - 256 600 €
Surfaces
De 50.31 à 50.35 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
juillet 2026
Lots disponibles
3 / 3 lots
Prix moyen/m²
5 006 €
Lots disponibles3 lots
3 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 50.31 m² | - | 246 400 € | Terrasse 6.65 m², Parking | |
| T2 | 50.33 m² | 1er | 252 900 € | Terrasse 6.47 m², Parking | |
| T2 | 50.35 m² | 2e | 256 600 € | Terrasse 5.88 m², Parking |
Terrasse 6.65 m², Parking
Terrasse 6.47 m², Parking
Terrasse 5.88 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 317 €
/mois
Loyer estime
611 €
/mois
Effort mensuel
706 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 12 320 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 070 €/an (TMI 30%)
Soit 18 630 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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