Loi Jeanbrun
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Hoenheim — Située au nord de Strasbourg, dans la commune d’Hœnheim, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emp...

Hoenheim (67800)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Hoenheim — Située au nord de Strasbourg, dans la commune d’Hœnheim, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emp... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

611 €/mois

Economie impot/an

2 070 €

Effort mensuel

706 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuillet 2026
VilleHoenheim
À partir de246 400 €

Caractéristiques

Située au nord de Strasbourg, dans la commune d’Hœnheim, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié en centre-ville, à proximité immédiate du canal de la Marne au Rhin. L’ensemble propose une architecture à taille humaine, répartie sur seulement deux étages, et comprend des appartements du studio au cinq pièces. La majorité des logements disposent d’un espace extérieur, qu’il s’agisse d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin privatif, offrant ainsi un cadre de vie agréable et lumineux. L’environnement se distingue par la proximité des commerces, des services et des transports. L’accès à l’autoroute A4 se fait en quelques minutes en voiture, tandis que la gare de Hœnheim est accessible à pied en une douzaine de minutes. Ce cadre combine harmonieusement vie urbaine et tranquillité, répondant aux attentes de celles et ceux qui recherchent confort et praticité au quotidien.

Prix

246 400 € - 256 600 €

Surfaces

De 50.31 à 50.35 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juillet 2026

Lots disponibles

3 / 3 lots

Prix moyen/m²

5 006 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T250.31
246 400 €

Terrasse 6.65 m², Parking

T250.33· 1er
252 900 €

Terrasse 6.47 m², Parking

T250.35· 2e
256 600 €

Terrasse 5.88 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement246 400 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 392 €
Total investissement253 792 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (24 640 €)
0%30%

Mensualite credit

1 317 €

/mois

Loyer estime

611 €

/mois

Effort mensuel

706 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 320 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 070 €/an (TMI 30%)

Soit 18 630 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

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