Loi Jeanbrun
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Eze — Située sur les hauteurs entre Nice et Monaco, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié ...

Eze (06360)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Eze — Située sur les hauteurs entre Nice et Monaco, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 681 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 313 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonavril 2027
VilleEze
À partir de560 000 €

Caractéristiques

Située sur les hauteurs entre Nice et Monaco, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur d’un environnement naturel préservé. Composée de deux bâtiments, elle propose 22 appartements de 2 à 5 pièces, majoritairement orientés au sud, offrant pour la plupart de remarquables panoramas sur la mer. Chaque logement dispose d’un espace extérieur, tel qu’un jardin privatif ou une terrasse, permettant de profiter pleinement du cadre environnant. Un jardin paysager en restanque met en valeur le relief du site, créant une harmonie avec le paysage escarpé. Au dernier étage, deux vastes appartements de type villa sur le toit bénéficient d’une piscine privative, apportant un confort supplémentaire à leurs occupants. La résidence est équipée d’une piscine commune et de parkings en sous-sol, tandis que des prestations de grande qualité viennent compléter l’ensemble, assurant bien-être et sécurité à ses habitants. Ce cadre unique, entre mer et montagne, invite à profiter d’un art de vivre raffiné, à quelques minutes des centres urbains majeurs de la Côte d’Azur.

Prix

560 000 € - 3 242 000 €

Surfaces

De 44.01 à 156.18 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

avril 2027

Lots disponibles

3 / 7 lots

Prix moyen/m²

14 355 €

Lots disponibles7 lots

7 lots disponibles

T244.01
560 000 €

Terrasse 32.36 m², Parking

T370.43· 2e
724 000 €

Terrasse 9.57 m², Parking

T370.55
874 000 €

Terrasse 29.07 m², Parking

T377.13
879 000 €

Terrasse 97.73 m², Parking

T372.14· 1er
946 000 €

Terrasse 14.66 m², Parking

T379.48· 1er
956 000 €

Terrasse 14.88 m², Parking

T4156.18· 3e
3 242 000 €

Terrasse 177.28 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement560 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)16 800 €
Total investissement576 800 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (56 000 €)
0%30%

Mensualite credit

2 994 €

/mois

Loyer estime

1 681 €

/mois

Effort mensuel

1 313 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 28 000 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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