Loi Jeanbrun
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Mordelles — Située au cœur de la commune de Mordelles, à l’ouest de Rennes, cette nouvelle résidence propose un ...

Mordelles (35310)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Mordelles — Située au cœur de la commune de Mordelles, à l’ouest de Rennes, cette nouvelle résidence propose un ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

698 €/mois

Economie impot/an

1 710 €

Effort mensuel

390 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VilleMordelles
À partir de203 600 €

Caractéristiques

Située au cœur de la commune de Mordelles, à l’ouest de Rennes, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie agréable et fonctionnel. L’ensemble se compose de deux petits bâtiments de deux étages surmontés d’un attique, offrant ainsi une architecture contemporaine et élégante, parfaitement intégrée à son environnement. Chaque appartement bénéficie d’un espace extérieur privatif, qu’il s’agisse d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin en rez-de-chaussée, ainsi que d’un stationnement en sous-sol pour plus de confort au quotidien. La localisation centrale permet de profiter facilement des commerces de proximité et du marché bi-hebdomadaire, favorisant l’accès aux produits locaux. Les familles apprécieront également la présence d’établissements scolaires variés, allant jusqu’au collège, facilitant la vie quotidienne. La livraison immédiate permet d’emménager rapidement dans un environnement paisible, tout en restant proche des commodités et des infrastructures nécessaires à la vie de tous les jours à Mordelles.

Prix

203 600 € - 365 700 €

Surfaces

De 44.74 à 77.22 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

3 / 3 lots

Prix moyen/m²

4 547 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T244.74
203 600 €

Terrasse 8.5 m²

T364.11· 2e
276 700 €

Terrasse 6.5 m²

T477.22· 3e
365 700 €

Terrasse 14 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement203 600 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 108 €
Total investissement209 708 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (20 360 €)
0%30%

Mensualite credit

1 088 €

/mois

Loyer estime

698 €

/mois

Effort mensuel

390 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 180 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 710 €/an (TMI 30%)

Soit 15 390 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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