Loi Jeanbrun
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Saint-Romain-Au-Mont-D'or — Située au cœur du village de Saint-Romain-au-Mont-d'Or, à une dizaine de kilomètres au nord-ouest de...

Saint-Romain-Au-Mont-D'or (69270)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Saint-Romain-Au-Mont-D'or — Située au cœur du village de Saint-Romain-au-Mont-d'Or, à une dizaine de kilomètres au nord-ouest de... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 023 €/mois

Economie impot/an

2 008 €

Effort mensuel

255 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonavril 2027
VilleSaint-Romain-Au-Mont-D'or
À partir de239 000 €

Caractéristiques

Située au cœur du village de Saint-Romain-au-Mont-d'Or, à une dizaine de kilomètres au nord-ouest de Lyon, cette nouvelle résidence s'intègre harmonieusement dans un environnement verdoyant et préservé. Le quartier du Vieux Moulin se distingue par son cadre naturel exceptionnel, entouré de collines et offrant de superbes panoramas sur la vallée de la Saône. Ce secteur résidentiel bénéficie d’une atmosphère paisible, tout en restant proche des commerces, des établissements scolaires et des infrastructures de loisirs. La résidence se compose de quatre petits bâtiments d’un étage avec attique, favorisant une ambiance conviviale et intimiste. Les appartements, du 2 au 5 pièces, sont soigneusement conçus pour répondre à des besoins variés et proposent tous un espace extérieur privé : balcon, terrasse ou jardin. Cette configuration permet de profiter pleinement des beaux jours et d’une vue dégagée sur les environs. Les logements bénéficient d’une double, voire triple orientation, assurant une luminosité optimale tout au long de la journée. Les espaces intérieurs sont pensés pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien. Des places de stationnement en sous-sol sont à disposition pour faciliter le stationnement des véhicules en toute sécurité, ainsi qu’un local dédié aux vélos. Aux alentours, le village de Saint-Romain-au-Mont-d'Or séduit par sa qualité de vie et la richesse de ses paysages. Les amateurs de nature apprécieront les nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables qui sillonnent les collines alentour, invitant à la détente et à la pratique d’activités de plein air. Les vignobles réputés du Beaujolais, situés à proximité, offrent quant à eux l’opportunité de découvrir le patrimoine viticole de la région.

Prix

239 000 € - 590 000 €

Surfaces

De 41.07 à 112.74 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

avril 2027

Lots disponibles

14 / 14 lots

Prix moyen/m²

5 884 €

Lots disponibles14 lots

14 lots disponibles

T242.34· 1er
239 000 €

Terrasse 5.27 m²

T242.36
271 800 €
T241.07· 2e
290 900 €

Terrasse 44.61 m²

T245.1· 2e
292 000 €

Terrasse 12.42 m²

T359.17
328 700 €

Terrasse 4 m²

T362.41· 1er
353 300 €

Terrasse 5.42 m²

T358.39· 2e
353 300 €

Terrasse 24.21 m²

T359.14· 2e
358 500 €

Terrasse 36.71 m²

T365.35· 1er
369 800 €

Terrasse 11.03 m²

T358.52· 2e
377 000 €

Terrasse 32.53 m²

T364.87
384 200 €

Terrasse 4.04 m²

T474.43
415 900 €

Terrasse 4.05 m²

T484.11· 2e
494 400 €

Terrasse 35.18 m²

T5112.74· 1er
590 000 €

Terrasse 27.2 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement239 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 170 €
Total investissement246 170 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (23 900 €)
0%30%

Mensualite credit

1 278 €

/mois

Loyer estime

1 023 €

/mois

Effort mensuel

255 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 950 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 008 €/an (TMI 30%)

Soit 18 072 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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