Saint-Romain-Au-Mont-D'or — Située au cœur du village de Saint-Romain-au-Mont-d'Or, à une dizaine de kilomètres au nord-ouest de...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 023 €/mois
Economie impot/an
2 008 €
Effort mensuel
255 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur du village de Saint-Romain-au-Mont-d'Or, à une dizaine de kilomètres au nord-ouest de Lyon, cette nouvelle résidence s'intègre harmonieusement dans un environnement verdoyant et préservé. Le quartier du Vieux Moulin se distingue par son cadre naturel exceptionnel, entouré de collines et offrant de superbes panoramas sur la vallée de la Saône. Ce secteur résidentiel bénéficie d’une atmosphère paisible, tout en restant proche des commerces, des établissements scolaires et des infrastructures de loisirs. La résidence se compose de quatre petits bâtiments d’un étage avec attique, favorisant une ambiance conviviale et intimiste. Les appartements, du 2 au 5 pièces, sont soigneusement conçus pour répondre à des besoins variés et proposent tous un espace extérieur privé : balcon, terrasse ou jardin. Cette configuration permet de profiter pleinement des beaux jours et d’une vue dégagée sur les environs. Les logements bénéficient d’une double, voire triple orientation, assurant une luminosité optimale tout au long de la journée. Les espaces intérieurs sont pensés pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien. Des places de stationnement en sous-sol sont à disposition pour faciliter le stationnement des véhicules en toute sécurité, ainsi qu’un local dédié aux vélos. Aux alentours, le village de Saint-Romain-au-Mont-d'Or séduit par sa qualité de vie et la richesse de ses paysages. Les amateurs de nature apprécieront les nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables qui sillonnent les collines alentour, invitant à la détente et à la pratique d’activités de plein air. Les vignobles réputés du Beaujolais, situés à proximité, offrent quant à eux l’opportunité de découvrir le patrimoine viticole de la région.
Prix
239 000 € - 590 000 €
Surfaces
De 41.07 à 112.74 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
avril 2027
Lots disponibles
14 / 14 lots
Prix moyen/m²
5 884 €
Lots disponibles14 lots
14 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 42.34 m² | 1er | 239 000 € | Terrasse 5.27 m² | |
| T2 | 42.36 m² | - | 271 800 € | - | |
| T2 | 41.07 m² | 2e | 290 900 € | Terrasse 44.61 m² | |
| T2 | 45.1 m² | 2e | 292 000 € | Terrasse 12.42 m² | |
| T3 | 59.17 m² | - | 328 700 € | Terrasse 4 m² | |
| T3 | 62.41 m² | 1er | 353 300 € | Terrasse 5.42 m² | |
| T3 | 58.39 m² | 2e | 353 300 € | Terrasse 24.21 m² | |
| T3 | 59.14 m² | 2e | 358 500 € | Terrasse 36.71 m² | |
| T3 | 65.35 m² | 1er | 369 800 € | Terrasse 11.03 m² | |
| T3 | 58.52 m² | 2e | 377 000 € | Terrasse 32.53 m² | |
| T3 | 64.87 m² | - | 384 200 € | Terrasse 4.04 m² | |
| T4 | 74.43 m² | - | 415 900 € | Terrasse 4.05 m² | |
| T4 | 84.11 m² | 2e | 494 400 € | Terrasse 35.18 m² | |
| T5 | 112.74 m² | 1er | 590 000 € | Terrasse 27.2 m² |
Terrasse 5.27 m²
Terrasse 44.61 m²
Terrasse 12.42 m²
Terrasse 4 m²
Terrasse 5.42 m²
Terrasse 24.21 m²
Terrasse 36.71 m²
Terrasse 11.03 m²
Terrasse 32.53 m²
Terrasse 4.04 m²
Terrasse 4.05 m²
Terrasse 35.18 m²
Terrasse 27.2 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 278 €
/mois
Loyer estime
1 023 €
/mois
Effort mensuel
255 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 11 950 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 008 €/an (TMI 30%)
Soit 18 072 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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