Loi Jeanbrun
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Saint Cyr sur Loire — Découvrez une nouvelle réalisation résidentielle à Saint-Cyr-sur-Loire, proposant une sélection d’ap...

Saint Cyr sur Loire (37540)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Saint Cyr sur Loire — Découvrez une nouvelle réalisation résidentielle à Saint-Cyr-sur-Loire, proposant une sélection d’ap... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

706 €/mois

Economie impot/an

1 769 €

Effort mensuel

420 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonoctobre 2026
VilleSaint Cyr sur Loire
À partir de210 600 €

Caractéristiques

Découvrez une nouvelle réalisation résidentielle à Saint-Cyr-sur-Loire, proposant une sélection d’appartements du studio au 4 pièces. Ces logements bénéficient, pour certains, d’orientations optimisées vers le sud ou l’est-ouest, tandis que d’autres disposent de plans traversants, assurant une belle luminosité naturelle. Les pièces de vie, spacieuses et accueillantes, s’ouvrent toutes sur un espace extérieur privatif – jardin, balcon ou terrasse – conçu comme une extension du lieu de vie. La résidence se compose de deux bâtiments à l’architecture élégante, alliant matériaux nobles et touches contemporaines. En son cœur, un vaste jardin paysager offre un cadre apaisant, ponctué de sentiers piétonniers, invitant à la détente dans une atmosphère sereine. L’ensemble s’inspire de l’esprit des villas cossues qui font la renommée de la commune, créant ainsi un environnement verdoyant et harmonieux. Idéalement située dans un quartier résidentiel recherché de Saint-Cyr-sur-Loire, cette adresse offre un équilibre parfait entre tranquillité et dynamisme urbain. Les habitants bénéficient de la proximité immédiate des transports en commun, avec les arrêts de bus situés à quelques pas, ainsi que de nombreux commerces, équipements sportifs et services du quotidien accessibles dans un rayon proche. Le centre-ville de Tours se rejoint facilement en bus ou en tramway en une vingtaine de minutes, tandis qu’une importante zone commerciale se trouve également à proximité. Ce projet résidentiel réunit ainsi confort moderne, cadre de vie verdoyant et accessibilité, au cœur de l’une des communes les plus prisées de la métropole tourangelle.

Prix

210 600 € - 384 400 €

Surfaces

De 41.64 à 82.5 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

octobre 2026

Lots disponibles

16 / 19 lots

Prix moyen/m²

4 638 €

Lots disponibles19 lots

19 lots disponibles

T241.64· 1er
210 600 €

Terrasse 2.76 m²

T245.17· 2e
213 500 €

Terrasse 3.72 m²

T246.68· 1er
220 000 €

Terrasse 3.57 m²

T246.63
224 600 €

Terrasse 5.52 m²

T359.81
262 200 €

Terrasse 4.68 m²

T358.84· 1er
264 100 €

Terrasse 5.83 m²

T353.87· 3e
267 400 €

Terrasse 15.89 m²

T358.39· 1er
267 800 €

Terrasse 6.3 m²

T359.81· 1er
268 700 €

Terrasse 5.57 m²

T357.28· 1er
268 700 €

Terrasse 6.16 m²

T355.29· 2e
269 300 €

Terrasse 15.41 m²

T364.61· 3e
274 300 €

Terrasse 10.73 m²

T359.74· 1er
279 900 €

Terrasse 6.09 m²

T359.77· 1er
279 900 €

Terrasse 6.14 m²

T360.77· 2e
282 600 €

Terrasse 16.64 m²

T357.15· 2e
286 700 €

Terrasse 16.15 m²

T371.85· 1er
312 500 €

Terrasse 4.6 m²

T371.85
318 800 €

Terrasse 6.3 m²

T482.5· 1er
384 400 €

Terrasse 6.18 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement210 600 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 318 €
Total investissement216 918 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (21 060 €)
0%30%

Mensualite credit

1 126 €

/mois

Loyer estime

706 €

/mois

Effort mensuel

420 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 530 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 769 €/an (TMI 30%)

Soit 15 921 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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