Saint Cyr sur Loire — Découvrez une nouvelle réalisation résidentielle à Saint-Cyr-sur-Loire, proposant une sélection d’ap...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
706 €/mois
Economie impot/an
1 769 €
Effort mensuel
420 €/mois
Caractéristiques
Découvrez une nouvelle réalisation résidentielle à Saint-Cyr-sur-Loire, proposant une sélection d’appartements du studio au 4 pièces. Ces logements bénéficient, pour certains, d’orientations optimisées vers le sud ou l’est-ouest, tandis que d’autres disposent de plans traversants, assurant une belle luminosité naturelle. Les pièces de vie, spacieuses et accueillantes, s’ouvrent toutes sur un espace extérieur privatif – jardin, balcon ou terrasse – conçu comme une extension du lieu de vie. La résidence se compose de deux bâtiments à l’architecture élégante, alliant matériaux nobles et touches contemporaines. En son cœur, un vaste jardin paysager offre un cadre apaisant, ponctué de sentiers piétonniers, invitant à la détente dans une atmosphère sereine. L’ensemble s’inspire de l’esprit des villas cossues qui font la renommée de la commune, créant ainsi un environnement verdoyant et harmonieux. Idéalement située dans un quartier résidentiel recherché de Saint-Cyr-sur-Loire, cette adresse offre un équilibre parfait entre tranquillité et dynamisme urbain. Les habitants bénéficient de la proximité immédiate des transports en commun, avec les arrêts de bus situés à quelques pas, ainsi que de nombreux commerces, équipements sportifs et services du quotidien accessibles dans un rayon proche. Le centre-ville de Tours se rejoint facilement en bus ou en tramway en une vingtaine de minutes, tandis qu’une importante zone commerciale se trouve également à proximité. Ce projet résidentiel réunit ainsi confort moderne, cadre de vie verdoyant et accessibilité, au cœur de l’une des communes les plus prisées de la métropole tourangelle.
Prix
210 600 € - 384 400 €
Surfaces
De 41.64 à 82.5 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
octobre 2026
Lots disponibles
16 / 19 lots
Prix moyen/m²
4 638 €
Lots disponibles19 lots
19 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 41.64 m² | 1er | 210 600 € | Terrasse 2.76 m² | |
| T2 | 45.17 m² | 2e | 213 500 € | Terrasse 3.72 m² | |
| T2 | 46.68 m² | 1er | 220 000 € | Terrasse 3.57 m² | |
| T2 | 46.63 m² | - | 224 600 € | Terrasse 5.52 m² | |
| T3 | 59.81 m² | - | 262 200 € | Terrasse 4.68 m² | |
| T3 | 58.84 m² | 1er | 264 100 € | Terrasse 5.83 m² | |
| T3 | 53.87 m² | 3e | 267 400 € | Terrasse 15.89 m² | |
| T3 | 58.39 m² | 1er | 267 800 € | Terrasse 6.3 m² | |
| T3 | 59.81 m² | 1er | 268 700 € | Terrasse 5.57 m² | |
| T3 | 57.28 m² | 1er | 268 700 € | Terrasse 6.16 m² | |
| T3 | 55.29 m² | 2e | 269 300 € | Terrasse 15.41 m² | |
| T3 | 64.61 m² | 3e | 274 300 € | Terrasse 10.73 m² | |
| T3 | 59.74 m² | 1er | 279 900 € | Terrasse 6.09 m² | |
| T3 | 59.77 m² | 1er | 279 900 € | Terrasse 6.14 m² | |
| T3 | 60.77 m² | 2e | 282 600 € | Terrasse 16.64 m² | |
| T3 | 57.15 m² | 2e | 286 700 € | Terrasse 16.15 m² | |
| T3 | 71.85 m² | 1er | 312 500 € | Terrasse 4.6 m² | |
| T3 | 71.85 m² | - | 318 800 € | Terrasse 6.3 m² | |
| T4 | 82.5 m² | 1er | 384 400 € | Terrasse 6.18 m² |
Terrasse 2.76 m²
Terrasse 3.72 m²
Terrasse 3.57 m²
Terrasse 5.52 m²
Terrasse 4.68 m²
Terrasse 5.83 m²
Terrasse 15.89 m²
Terrasse 6.3 m²
Terrasse 5.57 m²
Terrasse 6.16 m²
Terrasse 15.41 m²
Terrasse 10.73 m²
Terrasse 6.09 m²
Terrasse 6.14 m²
Terrasse 16.64 m²
Terrasse 16.15 m²
Terrasse 4.6 m²
Terrasse 6.3 m²
Terrasse 6.18 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 126 €
/mois
Loyer estime
706 €
/mois
Effort mensuel
420 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 10 530 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 769 €/an (TMI 30%)
Soit 15 921 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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