Bordeaux — Située à Bordeaux, à proximité immédiate des quais réaménagés de la Garonne, du boulevard Jean-Jacqu...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
836 €/mois
Economie impot/an
1 650 €
Effort mensuel
214 €/mois
Caractéristiques
Située à Bordeaux, à proximité immédiate des quais réaménagés de la Garonne, du boulevard Jean-Jacques Bosc et du futur Pont Simone Veil, cette nouvelle résidence s’inscrit au cœur d’un quartier en plein renouveau, à seulement quelques minutes à pied de la gare Saint-Jean et aux portes du centre-ville historique. Ce projet propose une sélection d'appartements allant du deux au quatre pièces, conçus pour répondre à des besoins variés, au sein d’un ensemble à usage mixte. Les logements bénéficient tous d’une vaste loggia, offrant de belles vues dégagées, notamment sur les huit hectares du Jardin de l’Ars, véritable espace vert emblématique de la rive gauche bordelaise. Certains appartements profitent d’une double, voire triple orientation, garantissant ainsi une luminosité optimale tout au long de l’année. L’architecture moderne de la résidence s’intègre harmonieusement dans son environnement urbain tout en se distinguant par des lignes singulières. Ce cadre de vie allie dynamisme, proximité des services, espaces naturels et accessibilité, pour un quotidien équilibré et agréable à Bordeaux.
Prix
196 400 € - 385 200 €
Surfaces
De 33.6 à 82.2 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2026
Lots disponibles
4 / 6 lots
Prix moyen/m²
5 102 €
Lots disponibles6 lots
6 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 33.6 m² | 8e | 196 400 € | - | |
| T2 | 50.2 m² | 7e | 252 100 € | Terrasse 6 m² | |
| T2 | 49.9 m² | 8e | 256 500 € | Terrasse 6 m² | |
| T2 | 49.2 m² | 9e | 257 500 € | Terrasse 19.7 m² | |
| T2 | 51.3 m² | 9e | 266 700 € | Terrasse 6 m² | |
| T4 | 82.2 m² | 9e | 385 200 € | Terrasse 22.9 m² |
Terrasse 6 m²
Terrasse 6 m²
Terrasse 19.7 m²
Terrasse 6 m²
Terrasse 22.9 m²
Financement
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Mensualite credit
1 050 €
/mois
Loyer estime
836 €
/mois
Effort mensuel
214 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 9 820 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 650 €/an (TMI 30%)
Soit 14 850 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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