Loi Jeanbrun
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Bordeaux — Située à Bordeaux, à proximité immédiate des quais réaménagés de la Garonne, du boulevard Jean-Jacqu...

Bordeaux (33000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Bordeaux — Située à Bordeaux, à proximité immédiate des quais réaménagés de la Garonne, du boulevard Jean-Jacqu... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

836 €/mois

Economie impot/an

1 650 €

Effort mensuel

214 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleBordeaux
À partir de196 400 €

Caractéristiques

Située à Bordeaux, à proximité immédiate des quais réaménagés de la Garonne, du boulevard Jean-Jacques Bosc et du futur Pont Simone Veil, cette nouvelle résidence s’inscrit au cœur d’un quartier en plein renouveau, à seulement quelques minutes à pied de la gare Saint-Jean et aux portes du centre-ville historique. Ce projet propose une sélection d'appartements allant du deux au quatre pièces, conçus pour répondre à des besoins variés, au sein d’un ensemble à usage mixte. Les logements bénéficient tous d’une vaste loggia, offrant de belles vues dégagées, notamment sur les huit hectares du Jardin de l’Ars, véritable espace vert emblématique de la rive gauche bordelaise. Certains appartements profitent d’une double, voire triple orientation, garantissant ainsi une luminosité optimale tout au long de l’année. L’architecture moderne de la résidence s’intègre harmonieusement dans son environnement urbain tout en se distinguant par des lignes singulières. Ce cadre de vie allie dynamisme, proximité des services, espaces naturels et accessibilité, pour un quotidien équilibré et agréable à Bordeaux.

Prix

196 400 € - 385 200 €

Surfaces

De 33.6 à 82.2 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

4 / 6 lots

Prix moyen/m²

5 102 €

Lots disponibles6 lots

6 lots disponibles

T133.6· 8e
196 400 €
T250.2· 7e
252 100 €

Terrasse 6 m²

T249.9· 8e
256 500 €

Terrasse 6 m²

T249.2· 9e
257 500 €

Terrasse 19.7 m²

T251.3· 9e
266 700 €

Terrasse 6 m²

T482.2· 9e
385 200 €

Terrasse 22.9 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement196 400 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 892 €
Total investissement202 292 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (19 640 €)
0%30%

Mensualite credit

1 050 €

/mois

Loyer estime

836 €

/mois

Effort mensuel

214 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 820 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 650 €/an (TMI 30%)

Soit 14 850 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

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