Loi Jeanbrun
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Mulhouse — Située à Mulhouse, au cœur de l’Alsace et à la croisée des frontières suisse et allemande, cette rés...

Mulhouse (68100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Mulhouse — Située à Mulhouse, au cœur de l’Alsace et à la croisée des frontières suisse et allemande, cette rés... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

832 €/mois

Economie impot/an

2 284 €

Effort mensuel

622 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonoctobre 2025
VilleMulhouse
À partir de271 962 €

Caractéristiques

Située à Mulhouse, au cœur de l’Alsace et à la croisée des frontières suisse et allemande, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à seulement trois kilomètres du centre-ville et à quelques minutes de la gare. Elle allie le charme des bords de canal à la proximité immédiate des principales infrastructures urbaines, garantissant ainsi un cadre de vie dynamique et agréable. L’environnement offre un accès facile aux commodités, aux transports en commun et aux espaces naturels. Plusieurs lignes de bus sont disponibles à proximité, facilitant les déplacements quotidiens : la ligne C6 avec un arrêt à 200 mètres, la ligne C5 à 300 mètres et le tramway ligne 2 à environ 900 mètres. L’accès rapide à la gare de Mulhouse et à l’autoroute A36 permet de rejoindre aisément les axes régionaux et nationaux. La résidence propose des appartements du deux au quatre pièces, chacun bénéficiant d’espaces extérieurs privatifs tels que balcon, terrasse ou jardin, certains avec une vue dégagée sur l’eau. Ce cadre de vie permet de profiter à la fois de l’animation du centre-ville, des promenades le long du canal et des activités du quartier du Nouveau-Bassin, reconnu pour ses loisirs. L’ensemble a été pensé pour répondre aux attentes d’une vie urbaine alliant confort, accessibilité et environnement paisible.

Prix

À partir de 271 962 €

Surfaces

De 78.08 à 78.08 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

octobre 2025

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

3 483 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T478.08· 5e
271 962 €

Terrasse 8.83 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement271 962 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 159 €
Total investissement280 121 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (27 196 €)
0%30%

Mensualite credit

1 454 €

/mois

Loyer estime

832 €

/mois

Effort mensuel

622 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 13 598 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 284 €/an (TMI 30%)

Soit 20 556 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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