Loi Jeanbrun
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Toulouse — Située au cœur d’un quartier en pleine métamorphose, à proximité immédiate de l’hypercentre de Toulo...

Toulouse (31000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Toulouse — Située au cœur d’un quartier en pleine métamorphose, à proximité immédiate de l’hypercentre de Toulo... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

905 €/mois

Economie impot/an

2 388 €

Effort mensuel

615 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2026
VilleToulouse
À partir de284 300 €

Caractéristiques

Située au cœur d’un quartier en pleine métamorphose, à proximité immédiate de l’hypercentre de Toulouse, cette nouvelle réalisation propose un cadre de vie privilégié. L’architecture du bâtiment revisite les codes traditionnels toulousains tout en s’intégrant harmonieusement à l’environnement urbain existant. Composée de 16 appartements, cette résidence propose une large variété de surfaces allant du 2 au 5 pièces. Chaque logement bénéficie d’espaces extérieurs généreux, tels que balcons, terrasses spacieuses ou jardins privatifs, offrant, même au rez-de-chaussée, de belles vues dégagées sur les toits de la ville. La résidence profite d’un emplacement stratégique, à proximité immédiate des commerces, services, établissements scolaires et transports. Cet ensemble moderne offre à ses résidents un quotidien pratique et agréable, au sein d’un quartier dynamique et recherché de Toulouse. L’emménagement est prévu pour 2026.

Prix

284 300 € - 577 200 €

Surfaces

De 43.15 à 87.61 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2026

Lots disponibles

3 / 3 lots

Prix moyen/m²

6 555 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T243.15
284 300 €

Terrasse 8.7 m²

T358.66
380 100 €

Terrasse 8.18 m²

T487.61
577 200 €

Terrasse 22.14 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement284 300 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 529 €
Total investissement292 829 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (28 430 €)
0%30%

Mensualite credit

1 520 €

/mois

Loyer estime

905 €

/mois

Effort mensuel

615 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 14 215 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 388 €/an (TMI 30%)

Soit 21 492 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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