Loi Jeanbrun
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Dardilly — Située à une dizaine de kilomètres au nord-ouest de Lyon, dans la commune prisée de Dardilly, cette ...

Dardilly (69570)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Dardilly — Située à une dizaine de kilomètres au nord-ouest de Lyon, dans la commune prisée de Dardilly, cette ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 062 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 451 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2025
VilleDardilly
À partir de470 000 €

Caractéristiques

Située à une dizaine de kilomètres au nord-ouest de Lyon, dans la commune prisée de Dardilly, cette résidence s’intègre harmonieusement dans un environnement résidentiel composé principalement de maisons. Elle se compose de deux petits bâtiments à l’architecture traditionnelle, coiffés de toitures en tuiles, et propose un ensemble intimiste de seulement 25 appartements. Du 2 au 4 pièces, chaque logement bénéficie d’un espace extérieur ouvert sur un îlot paysager central, soigneusement aménagé et végétalisé, offrant ainsi un cadre de vie serein et verdoyant. En attique, un dernier appartement de 4 pièces avec toit-terrasse est disponible, offrant des volumes généreux et une luminosité optimale. L’ensemble met l’accent sur le confort, la tranquillité et la qualité de vie, dans un secteur recherché, à proximité immédiate de Lyon. Les appartements décorés permettent de se projeter facilement dans un environnement moderne et convivial.

Prix

À partir de 470 000 €

Surfaces

De 81.23 à 81.23 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2025

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

5 786 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T481.23· 2e
470 000 €

Terrasse 65.39 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement470 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)14 100 €
Total investissement484 100 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (47 000 €)
0%30%

Mensualite credit

2 513 €

/mois

Loyer estime

1 062 €

/mois

Effort mensuel

1 451 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 23 500 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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