Loi Jeanbrun
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Orvault — À proximité immédiate de Nantes, la commune d'Orvault se distingue par son cadre de vie harmonieux, ...

Orvault (44700)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Orvault — À proximité immédiate de Nantes, la commune d'Orvault se distingue par son cadre de vie harmonieux, ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

634 €/mois

Economie impot/an

2 074 €

Effort mensuel

686 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2027
VilleOrvault
À partir de246 900 €

Caractéristiques

À proximité immédiate de Nantes, la commune d'Orvault se distingue par son cadre de vie harmonieux, combinant atmosphère urbaine et espaces naturels préservés. Ce secteur, apprécié pour ses promenades entre le parc de la Gaudinière, la vallée du Cens et l’hippodrome, offre un environnement propice à la détente et à la convivialité. Au cœur d’un quartier vivant, une résidence propose des appartements de 2 à 4 pièces, conçus avec des matériaux de qualité et pensés pour le confort quotidien. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif, tel qu’un balcon ou une terrasse en attique, ainsi qu’un stationnement dédié. L’emplacement assure une grande facilité d’accès aux commodités essentielles : commerces de proximité, services, établissements scolaires et transports en commun. Le réseau de bus et de tramway permet des déplacements efficaces dans toute l’agglomération. L’arrêt de bus « Monge – Chauvinière » de la ligne 86 relie en quelques minutes l’université « UFR STAPS ». La gare de Nantes, accessible rapidement en voiture, facilite les liaisons vers les grandes villes comme Paris ou Rennes, tandis que les axes routiers majeurs simplifient les trajets vers les zones d’activité et les centres commerciaux environnants. Ce programme s’intègre harmonieusement dans un environnement dynamique, répondant aux attentes de tous ceux qui recherchent confort, praticité et qualité de vie à proximité de Nantes.

Prix

246 900 € - 299 147 €

Surfaces

De 40.3 à 65.27 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2027

Lots disponibles

3 / 3 lots

Prix moyen/m²

4 953 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T240.3· 4e
246 900 €

Terrasse 35.17 m²

T363.93· 2e
293 460 €

Terrasse 7.71 m²

T365.27· 2e
299 147 €

Terrasse 9.07 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement246 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 407 €
Total investissement254 307 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (24 690 €)
0%30%

Mensualite credit

1 320 €

/mois

Loyer estime

634 €

/mois

Effort mensuel

686 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 345 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 074 €/an (TMI 30%)

Soit 18 666 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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