Loi Jeanbrun
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Corbas — Située dans la première couronne lyonnaise, la commune de Corbas se distingue par son cadre de vie p...

Corbas (69960)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Corbas — Située dans la première couronne lyonnaise, la commune de Corbas se distingue par son cadre de vie p... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

729 €/mois

Economie impot/an

1 564 €

Effort mensuel

266 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjanvier 2028
VilleCorbas
À partir de186 200 €

Caractéristiques

Située dans la première couronne lyonnaise, la commune de Corbas se distingue par son cadre de vie paisible, tout en offrant un accès privilégié aux pôles culturels et économiques de Lyon. Implantée dans un quartier résidentiel calme, cette nouvelle résidence propose une sélection d’appartements, du studio au 4 pièces, tous prolongés par des espaces extérieurs tels que balcons ou terrasses, permettant de profiter pleinement de l’environnement. Un parking en sous-sol est mis à disposition pour garantir un stationnement sécurisé. L’emplacement bénéficie d’une proximité immédiate avec une zone commerciale accessible en quelques minutes à pied, facilitant ainsi le quotidien des résidents. Les familles apprécieront la présence d’un groupe scolaire à courte distance, composé d’une école primaire et d’une maternelle. La ville de Corbas est également dotée de nombreux parcs et infrastructures sportives, idéales pour les activités de plein air. Côté mobilité, la commune est desservie par un réseau de bus efficace, dont un arrêt situé à proximité permet de rejoindre rapidement la gare TER de Vénissieux. Les axes routiers majeurs, tels que l’A7 et la rocade Est, facilitent l’accès aux différents quartiers lyonnais et aux zones économiques. Sensible aux enjeux environnementaux, Corbas propose des itinéraires cyclables sécurisés, favorisant les déplacements doux au quotidien et la mobilité durable. Cette résidence offre ainsi un cadre de vie harmonieux, alliant tranquillité, praticité et accessibilité, à seulement quelques pas de Lyon.

Prix

186 200 € - 478 400 €

Surfaces

De 39.72 à 90.25 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

janvier 2028

Lots disponibles

33 / 33 lots

Prix moyen/m²

4 782 €

Lots disponibles33 lots

33 lots disponibles

T239.72· 2e
186 200 €

Terrasse 5.4 m²

T239.72· 3e
215 300 €

Terrasse 5.4 m²

T241.28· 2e
219 500 €

Terrasse 5.31 m²

T244.53
220 500 €

Terrasse 5.31 m²

T241.28· 3e
222 600 €

Terrasse 5.31 m²

T243.83
225 700 €

Terrasse 7 m²

T246
226 800 €

Terrasse 12 m²

T245.69· 1er
229 900 €

Terrasse 5.25 m²

T246· 1er
229 900 €

Terrasse 9 m²

T246.9
230 900 €

Terrasse 8 m²

T247.24
232 000 €

Terrasse 7.37 m², Parking

T245.09· 1er
233 000 €

Terrasse 6.75 m²

T248.14
234 000 €

Terrasse 8 m², Parking

T246.9· 1er
235 100 €

Terrasse 6 m²

T246.14· 3e
242 400 €

Terrasse 6.27 m²

T366.94· 1er
244 000 €

Terrasse 5.16 m²

T246.43
252 800 €

Terrasse 11 m², Parking

T248.39· 4e
256 900 €

Terrasse 64.97 m²

T366.65· 1er
272 500 €

Terrasse 8.9 m²

T362.23· 3e
273 500 €

Terrasse 6.18 m²

T363.82· 2e
274 500 €

Terrasse 5.6 m²

T366.94· 2e
275 600 €

Terrasse 5.16 m²

T366.65· 2e
277 800 €

Terrasse 8.89 m²

T363.82· 3e
278 800 €

Terrasse 5.6 m²

T365.19· 2e
278 800 €

Terrasse 6.27 m²

T366.94· 3e
280 900 €

Terrasse 5.16 m²

T363.53
289 300 €

Terrasse 11 m²

T481.19· 3e
358 800 €

Terrasse 23.69 m²

T476.5· 4e
395 200 €

Terrasse 75.82 m²

T482.69· 4e
416 000 €

Terrasse 56.8 m²

T484.85· 2e
436 800 €

Terrasse 34.84 m², Parking

T489.59· 4e
462 800 €

Terrasse 72.96 m²

T490.25· 2e
478 400 €

Terrasse 34.98 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement186 200 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 586 €
Total investissement191 786 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (18 620 €)
0%30%

Mensualite credit

995 €

/mois

Loyer estime

729 €

/mois

Effort mensuel

266 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 310 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 564 €/an (TMI 30%)

Soit 14 076 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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