Drancy — Située dans un quartier pavillonnaire de Drancy, cette résidence contemporaine se distingue par son ...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
738 €/mois
Economie impot/an
1 731 €
Effort mensuel
364 €/mois
Caractéristiques
Située dans un quartier pavillonnaire de Drancy, cette résidence contemporaine se distingue par son architecture élégante et sa conception sur cinq étages couronnés d’un attique. À proximité immédiate du centre-ville, des commerces, ainsi que des établissements scolaires et infrastructures sportives, elle propose un cadre de vie à la fois calme et pratique. Les appartements, du studio au cinq pièces, bénéficient d’une belle luminosité grâce à une exposition majoritairement sud ou ouest. Chaque logement s’ouvre sur un balcon ou un jardin privatif, offrant ainsi un espace extérieur privilégié. Les plans ont été soigneusement conçus pour optimiser les volumes intérieurs et assurer un confort optimal. Une place de stationnement en sous-sol est attribuée à chaque appartement. Drancy s’intègre pleinement dans la dynamique de la Métropole du Grand Paris et profite d’une excellente accessibilité : axes routiers majeurs (A86, N2), réseau RER B et tramway T1 facilitent les déplacements vers la capitale et les communes alentour. Ce cadre urbain, alliant praticité et qualité de vie, répond aux attentes de tous ceux qui souhaitent s’installer ou se constituer un patrimoine immobilier dans un secteur en pleine évolution.
Prix
206 100 € - 236 000 €
Surfaces
De 45.7 à 50.34 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
avril 2026
Lots disponibles
1 / 4 lots
Prix moyen/m²
4 648 €
Lots disponibles4 lots
4 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 47.73 m² | 1er | 206 100 € | - | |
| T2 | 45.7 m² | - | 209 100 € | - | |
| T2 | 50.34 m² | 2e | 232 700 € | Terrasse 1.74 m² | |
| T2 | 46.39 m² | 5e | 236 000 € | Terrasse 7.9 m² |
Terrasse 1.74 m²
Terrasse 7.9 m²
Financement
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Mensualite credit
1 102 €
/mois
Loyer estime
738 €
/mois
Effort mensuel
364 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 10 305 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 731 €/an (TMI 30%)
Soit 15 579 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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