Loi Jeanbrun
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Drancy — Située dans un quartier pavillonnaire de Drancy, cette résidence contemporaine se distingue par son ...

Drancy (93700)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Drancy — Située dans un quartier pavillonnaire de Drancy, cette résidence contemporaine se distingue par son ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

738 €/mois

Economie impot/an

1 731 €

Effort mensuel

364 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonavril 2026
VilleDrancy
À partir de206 100 €

Caractéristiques

Située dans un quartier pavillonnaire de Drancy, cette résidence contemporaine se distingue par son architecture élégante et sa conception sur cinq étages couronnés d’un attique. À proximité immédiate du centre-ville, des commerces, ainsi que des établissements scolaires et infrastructures sportives, elle propose un cadre de vie à la fois calme et pratique. Les appartements, du studio au cinq pièces, bénéficient d’une belle luminosité grâce à une exposition majoritairement sud ou ouest. Chaque logement s’ouvre sur un balcon ou un jardin privatif, offrant ainsi un espace extérieur privilégié. Les plans ont été soigneusement conçus pour optimiser les volumes intérieurs et assurer un confort optimal. Une place de stationnement en sous-sol est attribuée à chaque appartement. Drancy s’intègre pleinement dans la dynamique de la Métropole du Grand Paris et profite d’une excellente accessibilité : axes routiers majeurs (A86, N2), réseau RER B et tramway T1 facilitent les déplacements vers la capitale et les communes alentour. Ce cadre urbain, alliant praticité et qualité de vie, répond aux attentes de tous ceux qui souhaitent s’installer ou se constituer un patrimoine immobilier dans un secteur en pleine évolution.

Prix

206 100 € - 236 000 €

Surfaces

De 45.7 à 50.34 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

avril 2026

Lots disponibles

1 / 4 lots

Prix moyen/m²

4 648 €

Lots disponibles4 lots

4 lots disponibles

T147.73· 1er
206 100 €
T245.7
209 100 €
T250.34· 2e
232 700 €

Terrasse 1.74 m²

T246.39· 5e
236 000 €

Terrasse 7.9 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement206 100 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 183 €
Total investissement212 283 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (20 610 €)
0%30%

Mensualite credit

1 102 €

/mois

Loyer estime

738 €

/mois

Effort mensuel

364 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 305 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 731 €/an (TMI 30%)

Soit 15 579 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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