la Rochelle — Située à seulement quelques minutes à vélo du centre-ville historique et du port de La Rochelle, cet...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
875 €/mois
Economie impot/an
2 348 €
Effort mensuel
619 €/mois
Caractéristiques
Située à seulement quelques minutes à vélo du centre-ville historique et du port de La Rochelle, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate du quartier universitaire. Son architecture s’inspire du patrimoine rochelais et s’intègre harmonieusement dans son environnement. Le projet propose 36 appartements, allant du studio au 4 pièces, répartis au sein de deux petits immeubles à taille humaine. La plupart des logements disposent d’un espace extérieur, tel qu’un jardin privatif ou une terrasse, offrant ainsi un cadre de vie agréable et lumineux. Les résidents profitent également d’un cœur d’îlot paysager généreusement planté ainsi que d’une placette propice aux échanges et à la convivialité. Ce cadre de vie allie confort, modernité et proximité avec les principaux points d’intérêt de la ville, tout en offrant un environnement paisible et verdoyant.
Prix
279 500 € - 454 600 €
Surfaces
De 44.42 à 80.11 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
avril 2026
Lots disponibles
7 / 7 lots
Prix moyen/m²
5 659 €
Lots disponibles7 lots
7 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 44.42 m² | 3e | 279 500 € | Terrasse 6.89 m², Parking | |
| T3 | 65.59 m² | 2e | 349 000 € | Terrasse 4.95 m², Parking | |
| T3 | 63.27 m² | 5e | 374 300 € | Terrasse 6.5 m², Parking | |
| T3 | 66.95 m² | - | 378 700 € | Terrasse 10.16 m², Parking | |
| T3 | 66.76 m² | 1er | 378 800 € | Terrasse 8.83 m², Parking | |
| T4 | 80.11 m² | - | 419 000 € | Terrasse 10.44 m², Parking | |
| T4 | 78.31 m² | 5e | 454 600 € | Terrasse 7 m², Parking |
Terrasse 6.89 m², Parking
Terrasse 4.95 m², Parking
Terrasse 6.5 m², Parking
Terrasse 10.16 m², Parking
Terrasse 8.83 m², Parking
Terrasse 10.44 m², Parking
Terrasse 7 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 494 €
/mois
Loyer estime
875 €
/mois
Effort mensuel
619 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 13 975 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 348 €/an (TMI 30%)
Soit 21 132 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à la Rochelle
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