Loi Jeanbrun
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Bordeaux — Située au cœur du quartier des Chartrons à Bordeaux, cette nouvelle résidence bénéficie d'un emplace...

Bordeaux (33000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Bordeaux — Située au cœur du quartier des Chartrons à Bordeaux, cette nouvelle résidence bénéficie d'un emplace... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 062 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

626 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2027
VilleBordeaux
À partir de315 700 €

Caractéristiques

Située au cœur du quartier des Chartrons à Bordeaux, cette nouvelle résidence bénéficie d'un emplacement privilégié, entre le charme authentique de l’héritage bordelais et la dynamique des Bassins à Flots. Le secteur, apprécié pour son ambiance historique, est animé par des lieux emblématiques tels que la place des Quinconces, la rue Notre-Dame, la place du Marché des Chartrons ou encore les Halles Bacalan. À proximité également, la Cité du Vin et le Jardin Public participent à la richesse culturelle et à la qualité de vie du quartier. L’environnement résidentiel offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des crèches et établissements scolaires, des commerces de bouche, des restaurants et des marchés locaux, ainsi que de tous les services essentiels pour un quotidien facilité. La mobilité est également optimisée grâce à la présence de plusieurs arrêts de bus et de tramway à quelques pas, permettant de rejoindre aisément l’ensemble de la métropole et la gare de Bordeaux-Saint-Jean. La résidence se compose de petits bâtiments à taille humaine, inspirés de l’architecture typique des échoppes bordelaises, sur seulement deux ou trois niveaux. Les appartements, du deux au cinq pièces, dont certains en duplex, sont pensés pour répondre à des attentes variées. Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif, sous forme de balcon ou de terrasse spacieuse, idéal pour profiter des beaux jours. Les aménagements intérieurs sont conçus pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité des finitions. Les bâtiments sont équipés de toitures végétalisées, participant à la performance énergétique et à l’intégration paysagère de l’ensemble. Un cœur d’îlot paysager, véritable écrin de verdure, favorise la détente et les moments de convivialité en plein centre-ville. La résidence propose des places de stationnement en sous-sol, assurant praticité et sécurité, ainsi que deux locaux dédiés aux vélos pour encourager les déplacements doux. Ce cadre de vie allie harmonieusement tranquillité, accessibilité et esprit urbain, dans l’un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux.

Prix

315 700 € - 999 000 €

Surfaces

De 49.5 à 112.9 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

septembre 2027

Lots disponibles

9 / 9 lots

Prix moyen/m²

7 514 €

Lots disponibles9 lots

9 lots disponibles

T249.5· 1er
315 700 €

Terrasse 12.2 m²

T361.1
356 474 €

Terrasse 12.4 m²

T366.6
373 763 €

Terrasse 12.4 m²

T366.6
373 763 €

Terrasse 12.4 m²

T370.8
512 000 €

Terrasse 34.8 m²

T370.9· 1er
520 000 €

Terrasse 34.7 m²

T5110.4· 2e
973 000 €

Terrasse 75.6 m²

T5112.9· 2e
999 000 €

Terrasse 104.7 m²

T5112.9· 2e
999 000 €

Terrasse 104.7 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement315 700 €
Frais de notaire estimes (~3%)9 471 €
Total investissement325 171 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (31 570 €)
0%30%

Mensualite credit

1 688 €

/mois

Loyer estime

1 062 €

/mois

Effort mensuel

626 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 15 785 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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