Nice — Située à l’est de Nice, à proximité du port et du campus universitaire Saint-Jean d’Angély, cette ré...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
964 €/mois
Economie impot/an
1 588 €
Effort mensuel
46 €/mois
Caractéristiques
Située à l’est de Nice, à proximité du port et du campus universitaire Saint-Jean d’Angély, cette résidence intimiste propose seulement 24 appartements, dans un environnement paisible. Le quartier, familial et en pleine évolution, offre une grande facilité de vie au quotidien, avec l’ensemble des commerces et services accessibles à pied. Les déplacements sont simplifiés par la proximité immédiate de la gare Nice Riquier et de la ligne 1 du tramway, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville. Les appartements, du 2 au 4 pièces, bénéficient tous d’un espace extérieur, terrasse ou balcon, idéal pour profiter du climat ensoleillé de la Côte d’Azur. La résidence dispose également d’un parking en sous-sol et de locaux dédiés aux vélos, assurant un confort optimal aux résidents et répondant aux besoins d’un mode de vie urbain. Ce programme réunit tous les atouts pour une vie agréable au cœur d’un quartier dynamique et bien desservi de Nice.
Prix
À partir de 189 000 €
Surfaces
De 70.8 à 70.8 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
avril 2026
Lots disponibles
0 / 1 lots
Prix moyen/m²
2 669 €
Lots disponibles1 lot
1 lot disponible
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| NC | 70.8 m² | - | 189 000 € | - |
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 010 €
/mois
Loyer estime
964 €
/mois
Effort mensuel
46 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 9 450 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 588 €/an (TMI 30%)
Soit 14 292 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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