Loi Jeanbrun
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Dax — Au sein d’un environnement paisible, cette nouvelle réalisation propose des appartements de type T4 ...

Dax (40100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Dax — Au sein d’un environnement paisible, cette nouvelle réalisation propose des appartements de type T4 ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

745 €/mois

Economie impot/an

1 529 €

Effort mensuel

228 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2027
VilleDax
À partir de182 000 €

Caractéristiques

Au sein d’un environnement paisible, cette nouvelle réalisation propose des appartements de type T4 en rez-de-chaussée, offrant des surfaces généreuses de plus de 86 m². Chaque logement bénéficie d'une exposition sud-ouest, assurant une belle luminosité tout au long de la journée. Les espaces de vie sont prolongés par de grandes terrasses, idéales pour profiter d’un cadre extérieur agréable. La conception architecturale met l’accent sur la qualité des matériaux et des finitions, garantissant un confort durable et une isolation performante. Les volumes intérieurs sont pensés pour optimiser l’agencement et la fonctionnalité, répondant ainsi aux attentes de la vie moderne. La livraison des appartements est prévue pour la fin du premier semestre 2027. Ce programme convient aussi bien à une résidence principale qu’à un projet relevant du régime fiscal en vigueur. L’ensemble s’intègre harmonieusement dans un quartier calme, propice à la détente et à la vie familiale.

Prix

182 000 € - 305 000 €

Surfaces

De 45.13 à 89.05 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2027

Lots disponibles

4 / 8 lots

Prix moyen/m²

3 538 €

Lots disponibles8 lots

8 lots disponibles

T245.13
182 000 €

Exposition NE, Terrasse 7.83 m², Parking

T248.59
199 000 €

Exposition SO, Terrasse 5.83 m², Parking

T361.83
219 000 €

Exposition NE, Terrasse 7.88 m², Parking

T361.84
229 000 €

Exposition SO, Terrasse 7.83 m², Parking

T486.25· 1er
269 000 €

Exposition SO, Terrasse 9.28 m², Parking

T486.68
299 000 €

Exposition SO, Terrasse 9.83 m², Parking

T486.18
299 000 €

Exposition SO, Terrasse 9.81 m², Parking

T489.05
305 000 €

Exposition SO, Terrasse 9.81 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement182 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 460 €
Total investissement187 460 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (18 200 €)
0%30%

Mensualite credit

973 €

/mois

Loyer estime

745 €

/mois

Effort mensuel

228 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 100 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 529 €/an (TMI 30%)

Soit 13 761 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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