Arras — Nichée dans un environnement verdoyant, cette résidence s’intègre parfaitement à son cadre naturel t...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
904 €/mois
Economie impot/an
1 420 €
Effort mensuel
-1 €/mois
Caractéristiques
Nichée dans un environnement verdoyant, cette résidence s’intègre parfaitement à son cadre naturel tout en bénéficiant de la proximité immédiate du centre de St Nicolas. L’architecture contemporaine et élégante de l’ensemble se distingue par ses lignes soignées et son intégration harmonieuse à l’environnement. Composée de 38 appartements spacieux, la résidence propose un cadre de vie à la fois convivial et intimiste. Chaque logement, du 2 au 4 pièces, dispose d’un balcon ou d’une terrasse, permettant de profiter pleinement du panorama sur la nature environnante. Les intérieurs, baignés de lumière naturelle, offrent des prestations de qualité, pensées pour répondre aux attentes actuelles en matière de confort et de bien-être. L’emplacement, à la fois calme et proche des commodités du centre-ville, fait de cette adresse un lieu de vie privilégié, conjuguant sérénité et facilité du quotidien. Les futurs résidents bénéficieront ainsi d’un équilibre idéal entre vie urbaine et environnement naturel, dans une résidence à taille humaine.
Prix
169 000 € - 554 000 €
Surfaces
De 44.95 à 128.15 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
juin 2027
Lots disponibles
4 / 4 lots
Prix moyen/m²
4 037 €
Lots disponibles4 lots
4 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 44.95 m² | 1er | 169 000 € | Exposition NE, Terrasse 11.6 m² | |
| T2 | 50.95 m² | 2e | 194 000 € | Exposition NO, Terrasse 9.35 m², Parking | |
| T3 | 79.9 m² | 1er | 310 000 € | Exposition SO, Terrasse 24.75 m², Parking | |
| T4 | 128.15 m² | 5e | 554 000 € | Exposition SO, Terrasse 35.05 m², Parking |
Exposition NE, Terrasse 11.6 m²
Exposition NO, Terrasse 9.35 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 24.75 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 35.05 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
903 €
/mois
Loyer estime
904 €
/mois
Effort mensuel
-1 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 8 450 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 420 €/an (TMI 30%)
Soit 12 780 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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