Loi Jeanbrun
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Arras — Nichée dans un environnement verdoyant, cette résidence s’intègre parfaitement à son cadre naturel t...

Arras (62000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Arras — Nichée dans un environnement verdoyant, cette résidence s’intègre parfaitement à son cadre naturel t...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

904 €/mois

Economie impot/an

1 420 €

Effort mensuel

-1 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2027
VilleArras
À partir de169 000 €

Caractéristiques

Nichée dans un environnement verdoyant, cette résidence s’intègre parfaitement à son cadre naturel tout en bénéficiant de la proximité immédiate du centre de St Nicolas. L’architecture contemporaine et élégante de l’ensemble se distingue par ses lignes soignées et son intégration harmonieuse à l’environnement. Composée de 38 appartements spacieux, la résidence propose un cadre de vie à la fois convivial et intimiste. Chaque logement, du 2 au 4 pièces, dispose d’un balcon ou d’une terrasse, permettant de profiter pleinement du panorama sur la nature environnante. Les intérieurs, baignés de lumière naturelle, offrent des prestations de qualité, pensées pour répondre aux attentes actuelles en matière de confort et de bien-être. L’emplacement, à la fois calme et proche des commodités du centre-ville, fait de cette adresse un lieu de vie privilégié, conjuguant sérénité et facilité du quotidien. Les futurs résidents bénéficieront ainsi d’un équilibre idéal entre vie urbaine et environnement naturel, dans une résidence à taille humaine.

Prix

169 000 € - 554 000 €

Surfaces

De 44.95 à 128.15 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2027

Lots disponibles

4 / 4 lots

Prix moyen/m²

4 037 €

Lots disponibles4 lots

4 lots disponibles

T244.95· 1er
169 000 €

Exposition NE, Terrasse 11.6 m²

T250.95· 2e
194 000 €

Exposition NO, Terrasse 9.35 m², Parking

T379.9· 1er
310 000 €

Exposition SO, Terrasse 24.75 m², Parking

T4128.15· 5e
554 000 €

Exposition SO, Terrasse 35.05 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement169 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 070 €
Total investissement174 070 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (16 900 €)
0%30%

Mensualite credit

903 €

/mois

Loyer estime

904 €

/mois

Effort mensuel

-1 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 450 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 420 €/an (TMI 30%)

Soit 12 780 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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