Loi Jeanbrun
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Angers — Située dans le quartier La Fayette - Eblé à Angers, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacem...

Angers (49000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Angers — Située dans le quartier La Fayette - Eblé à Angers, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacem...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

912 €/mois

Economie impot/an

1 882 €

Effort mensuel

285 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonoctobre 2026
VilleAngers
À partir de224 000 €

Caractéristiques

Située dans le quartier La Fayette - Eblé à Angers, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement de choix, à proximité immédiate du tramway et de la gare TGV Angers Saint-Laud. Le cadre de vie y est particulièrement agréable, avec tous les commerces essentiels accessibles à pied : boulangerie, pharmacie, supérette. Les familles apprécieront la présence de crèches, d’écoles, de collèges et de lycées à quelques minutes, facilitant le quotidien et les déplacements. Derrière un élégant mur en pierre, la résidence s’ouvre sur un environnement préservé, offrant un véritable havre de tranquillité en cœur de ville. La réalisation propose des appartements de 2 et 3 pièces, ainsi que des maisons de 4 et 5 pièces. Les maisons, en pleine propriété, se distinguent par une spacieuse pièce de vie donnant sur un jardin privatif, complétée par un garage fermé. Les appartements bénéficient quant à eux de beaux espaces extérieurs, tels que des balcons, terrasses ou jardins, et disposent également d’un stationnement dédié. Cet ensemble résidentiel conjugue ainsi confort, praticité et qualité de vie dans un quartier dynamique d’Angers.

Prix

224 000 € - 525 000 €

Surfaces

De 45.22 à 130 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

octobre 2026

Lots disponibles

21 / 21 lots

Prix moyen/m²

4 272 €

Lots disponibles21 lots

21 lots disponibles

T245.22· 1er
224 000 €

Exposition SO, Terrasse 5.3 m²

T246.21· 1er
229 000 €

Exposition SO, Terrasse 5.3 m²

T365.53· 1er
312 000 €

Exposition SO, Terrasse 5.3 m²

T4105
429 000 €

Exposition NE, Terrasse 11.8 m²

T4105
439 000 €

Exposition O, Terrasse 11.8 m²

T4105
449 000 €

Exposition SE, Terrasse 11.8 m²

T4105
449 000 €

Exposition SE, Terrasse 11.8 m²

T4105
449 000 €

Exposition SE, Terrasse 11.8 m²

T4105
451 000 €

Exposition SE, Terrasse 11.8 m²

T4105
452 000 €

Exposition SE, Terrasse 11.8 m²

T4105
452 000 €

Exposition SE, Terrasse 11.8 m²

T4105
463 000 €

Exposition SO, Terrasse 8.55 m²

T5115
474 000 €

Exposition SO, Terrasse 11.8 m²

T5115
479 000 €

Exposition SO, Terrasse 11.8 m²

T5115
483 000 €

Exposition SO, Terrasse 11.8 m²

T5115
484 000 €

Exposition O, Terrasse 11.8 m²

T5115
485 000 €

Exposition O, Terrasse 11.8 m²

T5115
488 000 €

Exposition SE, Terrasse 11.8 m²

T5115
489 000 €

Exposition SO, Terrasse 11.8 m²

T5115
489 000 €

Exposition O, Terrasse 11.8 m²

T5130
525 000 €

Exposition SE, Terrasse 16.2 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement224 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 720 €
Total investissement230 720 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (22 400 €)
0%30%

Mensualite credit

1 197 €

/mois

Loyer estime

912 €

/mois

Effort mensuel

285 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 200 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 882 €/an (TMI 30%)

Soit 16 938 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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