Angers — Située dans le quartier La Fayette - Eblé à Angers, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacem...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
912 €/mois
Economie impot/an
1 882 €
Effort mensuel
285 €/mois
Caractéristiques
Située dans le quartier La Fayette - Eblé à Angers, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement de choix, à proximité immédiate du tramway et de la gare TGV Angers Saint-Laud. Le cadre de vie y est particulièrement agréable, avec tous les commerces essentiels accessibles à pied : boulangerie, pharmacie, supérette. Les familles apprécieront la présence de crèches, d’écoles, de collèges et de lycées à quelques minutes, facilitant le quotidien et les déplacements. Derrière un élégant mur en pierre, la résidence s’ouvre sur un environnement préservé, offrant un véritable havre de tranquillité en cœur de ville. La réalisation propose des appartements de 2 et 3 pièces, ainsi que des maisons de 4 et 5 pièces. Les maisons, en pleine propriété, se distinguent par une spacieuse pièce de vie donnant sur un jardin privatif, complétée par un garage fermé. Les appartements bénéficient quant à eux de beaux espaces extérieurs, tels que des balcons, terrasses ou jardins, et disposent également d’un stationnement dédié. Cet ensemble résidentiel conjugue ainsi confort, praticité et qualité de vie dans un quartier dynamique d’Angers.
Prix
224 000 € - 525 000 €
Surfaces
De 45.22 à 130 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
octobre 2026
Lots disponibles
21 / 21 lots
Prix moyen/m²
4 272 €
Lots disponibles21 lots
21 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 45.22 m² | 1er | 224 000 € | Exposition SO, Terrasse 5.3 m² | |
| T2 | 46.21 m² | 1er | 229 000 € | Exposition SO, Terrasse 5.3 m² | |
| T3 | 65.53 m² | 1er | 312 000 € | Exposition SO, Terrasse 5.3 m² | |
| T4 | 105 m² | - | 429 000 € | Exposition NE, Terrasse 11.8 m² | |
| T4 | 105 m² | - | 439 000 € | Exposition O, Terrasse 11.8 m² | |
| T4 | 105 m² | - | 449 000 € | Exposition SE, Terrasse 11.8 m² | |
| T4 | 105 m² | - | 449 000 € | Exposition SE, Terrasse 11.8 m² | |
| T4 | 105 m² | - | 449 000 € | Exposition SE, Terrasse 11.8 m² | |
| T4 | 105 m² | - | 451 000 € | Exposition SE, Terrasse 11.8 m² | |
| T4 | 105 m² | - | 452 000 € | Exposition SE, Terrasse 11.8 m² | |
| T4 | 105 m² | - | 452 000 € | Exposition SE, Terrasse 11.8 m² | |
| T4 | 105 m² | - | 463 000 € | Exposition SO, Terrasse 8.55 m² | |
| T5 | 115 m² | - | 474 000 € | Exposition SO, Terrasse 11.8 m² | |
| T5 | 115 m² | - | 479 000 € | Exposition SO, Terrasse 11.8 m² | |
| T5 | 115 m² | - | 483 000 € | Exposition SO, Terrasse 11.8 m² | |
| T5 | 115 m² | - | 484 000 € | Exposition O, Terrasse 11.8 m² | |
| T5 | 115 m² | - | 485 000 € | Exposition O, Terrasse 11.8 m² | |
| T5 | 115 m² | - | 488 000 € | Exposition SE, Terrasse 11.8 m² | |
| T5 | 115 m² | - | 489 000 € | Exposition SO, Terrasse 11.8 m² | |
| T5 | 115 m² | - | 489 000 € | Exposition O, Terrasse 11.8 m² | |
| T5 | 130 m² | - | 525 000 € | Exposition SE, Terrasse 16.2 m² |
Exposition SO, Terrasse 5.3 m²
Exposition SO, Terrasse 5.3 m²
Exposition SO, Terrasse 5.3 m²
Exposition NE, Terrasse 11.8 m²
Exposition O, Terrasse 11.8 m²
Exposition SE, Terrasse 11.8 m²
Exposition SE, Terrasse 11.8 m²
Exposition SE, Terrasse 11.8 m²
Exposition SE, Terrasse 11.8 m²
Exposition SE, Terrasse 11.8 m²
Exposition SE, Terrasse 11.8 m²
Exposition SO, Terrasse 8.55 m²
Exposition SO, Terrasse 11.8 m²
Exposition SO, Terrasse 11.8 m²
Exposition SO, Terrasse 11.8 m²
Exposition O, Terrasse 11.8 m²
Exposition O, Terrasse 11.8 m²
Exposition SE, Terrasse 11.8 m²
Exposition SO, Terrasse 11.8 m²
Exposition O, Terrasse 11.8 m²
Exposition SE, Terrasse 16.2 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 197 €
/mois
Loyer estime
912 €
/mois
Effort mensuel
285 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 11 200 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 882 €/an (TMI 30%)
Soit 16 938 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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