Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Montataire — Située à proximité du centre de Montataire, cette nouvelle réalisation s’intègre harmonieusement dan...

Montataire (60160)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Montataire — Située à proximité du centre de Montataire, cette nouvelle réalisation s’intègre harmonieusement dan... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

571 €/mois

Economie impot/an

1 520 €

Effort mensuel

396 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2025
VilleMontataire
À partir de180 900 €

Caractéristiques

Située à proximité du centre de Montataire, cette nouvelle réalisation s’intègre harmonieusement dans un quartier dynamique où écoles, services et commerces facilitent le quotidien. À environ 5 kilomètres de la gare SNCF de Creil, elle bénéficie d’une bonne accessibilité aux principaux axes de transport vers la capitale. L’environnement paisible et verdoyant contribue à une atmosphère sereine et agréable. Composée de trois bâtiments à taille humaine, la résidence préserve de vastes espaces arborés, en accord avec le paysage local. Son architecture discrète et raffinée s’inspire du style traditionnel pavillonnaire de Montataire, mêlant des façades blanches à des soubassements ocre jaune-orangé, et des toitures en zinc à faible pente de teinte métallique. Les façades sont rythmées par des retraits, des loggias et des balcons généreux. Chaque appartement est conçu pour offrir une grande fonctionnalité et des volumes spacieux au niveau du séjour. Les logements profitent d’une abondante luminosité naturelle grâce à de larges baies vitrées ouvrant sur des espaces extérieurs confortables, permettant ainsi de savourer pleinement la quiétude et la qualité de vie propre à ce cadre résidentiel.

Prix

À partir de 180 900 €

Surfaces

De 45.29 à 45.29 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2025

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

3 994 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T245.29
180 900 €

Terrasse 7.59 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement180 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 427 €
Total investissement186 327 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (18 090 €)
0%30%

Mensualite credit

967 €

/mois

Loyer estime

571 €

/mois

Effort mensuel

396 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 045 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 520 €/an (TMI 30%)

Soit 13 680 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Montataire

Découvrez pourquoi Montataire est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Montataire

Programmes par région

2308 programmes