la-Salle-les-Alpes — Situés dans une résidence déjà en activité, ces logements bénéficient d'un bail commercial à effet a...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
563 €/mois
Economie impot/an
1 143 €
Effort mensuel
164 €/mois
Caractéristiques
Situés dans une résidence déjà en activité, ces logements bénéficient d'un bail commercial à effet au 2 juillet 2023, assorti d'une clause de revente avec bail variable CRT -15 %. Il est important de noter que l’occupation par le propriétaire n’est pas possible durant la saison hivernale, les appartements étant actuellement exploités. Ces conditions offrent un cadre structuré et sécurisé pour la gestion des biens.
Prix
136 070 € - 381 034 €
Surfaces
De 20.45 à 68.1 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
mai 2025
Lots disponibles
6 / 6 lots
Prix moyen/m²
6 004 €
Lots disponibles6 lots
6 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 20.45 m² | - | 136 070 € | Exposition NE, Parking | |
| T1 | 20.51 m² | - | 151 070 € | Exposition NE, Parking | |
| T2 | 35.07 m² | - | 237 570 € | Exposition NE, Parking | |
| T3 | 64.8 m² | 2e | 366 034 € | Exposition NE, Parking | |
| T3 | 63.87 m² | 1er | 366 034 € | Exposition NE, Parking | |
| T3 | 68.1 m² | 2e | 381 034 € | Exposition NE, Parking |
Exposition NE, Parking
Exposition NE, Parking
Exposition NE, Parking
Exposition NE, Parking
Exposition NE, Parking
Exposition NE, Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
727 €
/mois
Loyer estime
563 €
/mois
Effort mensuel
164 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 6 804 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 143 €/an (TMI 30%)
Soit 10 287 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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