Loi Jeanbrun
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Castelnau-le-Lez — Située à Castelnau-le-Lez, à proximité immédiate de Montpellier, cette résidence s’inscrit dans un e...

Castelnau-le-Lez (34170)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Castelnau-le-Lez — Située à Castelnau-le-Lez, à proximité immédiate de Montpellier, cette résidence s’inscrit dans un e...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

817 €/mois

Economie impot/an

1 553 €

Effort mensuel

171 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2026
VilleCastelnau-le-Lez
À partir de184 900 €

Caractéristiques

Située à Castelnau-le-Lez, à proximité immédiate de Montpellier, cette résidence s’inscrit dans un environnement alliant dynamisme urbain et tranquillité. La commune bénéficie d’une excellente connexion grâce à la présence du tramway T2 accessible à pied, ainsi qu’une offre complète de commerces et de services facilitant le quotidien. Implantée entre le Parc Méric et le centre historique, la résidence séduit par son architecture contemporaine et élégante, rehaussée de garde-corps qui structurent harmonieusement ses façades. Les appartements, du studio au trois pièces, proposent des volumes généreux et une organisation intérieure pensée pour le confort et la fonctionnalité. Les espaces de vie s’ouvrent sur l’extérieur, tandis que les chambres et les salles de bain offrent une atmosphère reposante. Chaque logement bénéficie de prestations qualitatives telles que volets roulants, placards aménagés, finitions soignées, accès sécurisé par vigik, salles de bain entièrement équipées, ainsi qu’un parking ou un garage. Un espace extérieur privatif, sous forme de balcon, terrasse ou jardin, prolonge chaque appartement et permet de profiter pleinement de l’environnement paisible de la résidence.

Prix

184 900 € - 490 000 €

Surfaces

De 30.38 à 82.44 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2026

Lots disponibles

9 / 9 lots

Prix moyen/m²

5 595 €

Lots disponibles9 lots

9 lots disponibles

T130.41· 1er
184 900 €

Terrasse 3.03 m²

T130.38· 2e
185 900 €

Terrasse 3.06 m²

T246.13· 1er
252 000 €

Terrasse 5.07 m²

T246.13· 2e
256 000 €

Terrasse 5.12 m²

T366.13· 1er
353 900 €

Terrasse 17.76 m²

T367.13· 1er
359 900 €

Terrasse 16.41 m²

T366.13· 2e
359 900 €

Terrasse 17.86 m²

T367.13· 2e
366 000 €

Terrasse 16.5 m²

T482.44· 3e
490 000 €

Terrasse 84.08 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement184 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 547 €
Total investissement190 447 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (18 490 €)
0%30%

Mensualite credit

988 €

/mois

Loyer estime

817 €

/mois

Effort mensuel

171 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 245 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 553 €/an (TMI 30%)

Soit 13 977 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

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