Castelnau-le-Lez — Située à Castelnau-le-Lez, à proximité immédiate de Montpellier, cette résidence s’inscrit dans un e...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
817 €/mois
Economie impot/an
1 553 €
Effort mensuel
171 €/mois
Caractéristiques
Située à Castelnau-le-Lez, à proximité immédiate de Montpellier, cette résidence s’inscrit dans un environnement alliant dynamisme urbain et tranquillité. La commune bénéficie d’une excellente connexion grâce à la présence du tramway T2 accessible à pied, ainsi qu’une offre complète de commerces et de services facilitant le quotidien. Implantée entre le Parc Méric et le centre historique, la résidence séduit par son architecture contemporaine et élégante, rehaussée de garde-corps qui structurent harmonieusement ses façades. Les appartements, du studio au trois pièces, proposent des volumes généreux et une organisation intérieure pensée pour le confort et la fonctionnalité. Les espaces de vie s’ouvrent sur l’extérieur, tandis que les chambres et les salles de bain offrent une atmosphère reposante. Chaque logement bénéficie de prestations qualitatives telles que volets roulants, placards aménagés, finitions soignées, accès sécurisé par vigik, salles de bain entièrement équipées, ainsi qu’un parking ou un garage. Un espace extérieur privatif, sous forme de balcon, terrasse ou jardin, prolonge chaque appartement et permet de profiter pleinement de l’environnement paisible de la résidence.
Prix
184 900 € - 490 000 €
Surfaces
De 30.38 à 82.44 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
juin 2026
Lots disponibles
9 / 9 lots
Prix moyen/m²
5 595 €
Lots disponibles9 lots
9 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 30.41 m² | 1er | 184 900 € | Terrasse 3.03 m² | |
| T1 | 30.38 m² | 2e | 185 900 € | Terrasse 3.06 m² | |
| T2 | 46.13 m² | 1er | 252 000 € | Terrasse 5.07 m² | |
| T2 | 46.13 m² | 2e | 256 000 € | Terrasse 5.12 m² | |
| T3 | 66.13 m² | 1er | 353 900 € | Terrasse 17.76 m² | |
| T3 | 67.13 m² | 1er | 359 900 € | Terrasse 16.41 m² | |
| T3 | 66.13 m² | 2e | 359 900 € | Terrasse 17.86 m² | |
| T3 | 67.13 m² | 2e | 366 000 € | Terrasse 16.5 m² | |
| T4 | 82.44 m² | 3e | 490 000 € | Terrasse 84.08 m² |
Terrasse 3.03 m²
Terrasse 3.06 m²
Terrasse 5.07 m²
Terrasse 5.12 m²
Terrasse 17.76 m²
Terrasse 16.41 m²
Terrasse 17.86 m²
Terrasse 16.5 m²
Terrasse 84.08 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
988 €
/mois
Loyer estime
817 €
/mois
Effort mensuel
171 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 9 245 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 553 €/an (TMI 30%)
Soit 13 977 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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