Loi Jeanbrun
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Toulouse — Située au cœur d’un environnement urbain dynamique, cette nouvelle résidence propose des appartement...

Toulouse (31100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Toulouse — Située au cœur d’un environnement urbain dynamique, cette nouvelle résidence propose des appartement... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

807 €/mois

Economie impot/an

1 438 €

Effort mensuel

108 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2027
VilleToulouse
À partir de171 200 €

Caractéristiques

Située au cœur d’un environnement urbain dynamique, cette nouvelle résidence propose des appartements contemporains conçus pour offrir confort et praticité au quotidien. Les logements disponibles se déclinent principalement en T3, avec des surfaces généreuses allant de 62 à 70 m². Chaque appartement bénéficie d’une belle luminosité grâce à des expositions variées, et s’ouvre sur des terrasses spacieuses, idéales pour profiter d’un espace extérieur privatif, avec des surfaces pouvant atteindre plus de 16 m². La conception architecturale met l’accent sur la qualité des matériaux et le soin apporté aux finitions. Les espaces de vie sont pensés pour optimiser la fonctionnalité et le bien-être, tout en assurant une isolation thermique et acoustique performante. L’ensemble s’inscrit dans une démarche respectueuse de l’environnement et répond aux dernières exigences en matière de confort résidentiel. La livraison de la résidence est prévue pour le troisième trimestre 2027, offrant la perspective d’un projet neuf, moderne et adapté aux besoins actuels, que ce soit pour y établir sa résidence principale ou dans le cadre d’un dispositif fiscal approprié. Le cadre environnant allie accessibilité, commodités de proximité et qualité de vie, créant ainsi un lieu de vie harmonieux au sein de la ville.

Prix

171 200 € - 273 000 €

Surfaces

De 40.15 à 70 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

septembre 2027

Lots disponibles

19 / 19 lots

Prix moyen/m²

3 672 €

Lots disponibles19 lots

19 lots disponibles

T241.34· 3e
171 200 €

Exposition NE, Terrasse 5.5 m², Parking

T245.33· 1er
172 000 €

Exposition NE, Terrasse 5.87 m², Parking

T241.34· 4e
174 700 €

Exposition NE, Terrasse 5.5 m², Parking

T240.15· 5e
177 100 €

Exposition SE, Terrasse 3.63 m², Parking

T364.81· 2e
192 200 €

Exposition NE, Terrasse 7.85 m², Parking

T364.51· 3e
203 600 €

Terrasse 7.85 m², Parking

T362.55· 3e
219 700 €

Exposition NE, Terrasse 7.49 m², Parking

T360.96· 2e
219 700 €

Exposition SO, Terrasse 7.99 m², Parking

T362.22· 5e
219 700 €

Exposition NE, Terrasse 7.49 m², Parking

T365.14· 2e
219 700 €

Exposition E, Terrasse 7.85 m², Parking

T364.59· 4e
219 700 €

Terrasse 7.85 m², Parking

T360.96· 3e
225 600 €

Exposition SO, Terrasse 7.99 m², Parking

T360.29· 5e
225 600 €

Terrasse 7.99 m², Parking

T358.69· 4e
228 000 €

Exposition SO, Terrasse 5.87 m², Parking

T360.96· 4e
228 000 €

Terrasse 7.99 m², Parking

T361.53· 2e
231 600 €

Exposition NE, Terrasse 6.07 m², Parking

T361.45· 6e
231 600 €

Terrasse 23.67 m², Parking

T362.21· 4e
239 800 €

Exposition E, Terrasse 7.67 m², Parking

T370· 5e
273 000 €

Exposition SE, Terrasse 16.66 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement171 200 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 136 €
Total investissement176 336 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (17 120 €)
0%30%

Mensualite credit

915 €

/mois

Loyer estime

807 €

/mois

Effort mensuel

108 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 560 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 438 €/an (TMI 30%)

Soit 12 942 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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