Loi Jeanbrun
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Coupvray — Proposant une large sélection d’appartements et de maisons allant du studio au cinq pièces, cette ré...

Coupvray (77700)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Coupvray — Proposant une large sélection d’appartements et de maisons allant du studio au cinq pièces, cette ré...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

856 €/mois

Economie impot/an

2 016 €

Effort mensuel

427 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2025
VilleCoupvray
À partir de240 000 €

Caractéristiques

Proposant une large sélection d’appartements et de maisons allant du studio au cinq pièces, cette résidence s’ouvre généreusement sur l’extérieur grâce à ses balcons, terrasses, loggias ou jardins privatifs. Située au sein d’un nouveau quartier, elle se distingue par un cadre remarquable offrant des vues dégagées sur les vallées de la Marne. L’environnement se caractérise par la présence de nombreux espaces verts paysagers et la priorité donnée aux circulations douces, favorisant un quotidien serein à proximité immédiate des écoles et des commerces. Conçus dans le respect d’une démarche environnementale exigeante, les logements bénéficient d’une architecture pensée pour s’adapter naturellement aux variations du climat et aux usages de leurs résidents. Les bâtiments visent à répondre aux critères de certifications reconnues, telles que la labellisation PassivHaus, garantissant des performances exemplaires en matière de confort et d’efficacité énergétique. Ce label est attribué par un organisme indépendant, après une analyse rigoureuse de la conception et de la réalisation de chaque construction.

Prix

240 000 € - 360 000 €

Surfaces

De 40.42 à 79.81 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2025

Lots disponibles

10 / 10 lots

Prix moyen/m²

5 330 €

Lots disponibles10 lots

10 lots disponibles

T240.85
240 000 €

Terrasse 6.08 m²

T241.06· 1er
242 000 €

Terrasse 6.12 m²

T240.42
245 000 €

Terrasse 6.24 m²

T245.77
252 000 €

Terrasse 16.16 m²

T242.55
255 000 €

Terrasse 12.16 m²

T241.58
255 000 €

Terrasse 16.16 m²

T359.02· 1er
301 000 €

Terrasse 11.15 m²

T363.47· 1er
335 000 €
T476.46· 1er
345 000 €

Terrasse 5.77 m²

T479.81
360 000 €

Terrasse 11.43 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement240 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 200 €
Total investissement247 200 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (24 000 €)
0%30%

Mensualite credit

1 283 €

/mois

Loyer estime

856 €

/mois

Effort mensuel

427 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 000 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 016 €/an (TMI 30%)

Soit 18 144 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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