Coupvray — Proposant une large sélection d’appartements et de maisons allant du studio au cinq pièces, cette ré...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
856 €/mois
Economie impot/an
2 016 €
Effort mensuel
427 €/mois
Caractéristiques
Proposant une large sélection d’appartements et de maisons allant du studio au cinq pièces, cette résidence s’ouvre généreusement sur l’extérieur grâce à ses balcons, terrasses, loggias ou jardins privatifs. Située au sein d’un nouveau quartier, elle se distingue par un cadre remarquable offrant des vues dégagées sur les vallées de la Marne. L’environnement se caractérise par la présence de nombreux espaces verts paysagers et la priorité donnée aux circulations douces, favorisant un quotidien serein à proximité immédiate des écoles et des commerces. Conçus dans le respect d’une démarche environnementale exigeante, les logements bénéficient d’une architecture pensée pour s’adapter naturellement aux variations du climat et aux usages de leurs résidents. Les bâtiments visent à répondre aux critères de certifications reconnues, telles que la labellisation PassivHaus, garantissant des performances exemplaires en matière de confort et d’efficacité énergétique. Ce label est attribué par un organisme indépendant, après une analyse rigoureuse de la conception et de la réalisation de chaque construction.
Prix
240 000 € - 360 000 €
Surfaces
De 40.42 à 79.81 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2025
Lots disponibles
10 / 10 lots
Prix moyen/m²
5 330 €
Lots disponibles10 lots
10 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 40.85 m² | - | 240 000 € | Terrasse 6.08 m² | |
| T2 | 41.06 m² | 1er | 242 000 € | Terrasse 6.12 m² | |
| T2 | 40.42 m² | - | 245 000 € | Terrasse 6.24 m² | |
| T2 | 45.77 m² | - | 252 000 € | Terrasse 16.16 m² | |
| T2 | 42.55 m² | - | 255 000 € | Terrasse 12.16 m² | |
| T2 | 41.58 m² | - | 255 000 € | Terrasse 16.16 m² | |
| T3 | 59.02 m² | 1er | 301 000 € | Terrasse 11.15 m² | |
| T3 | 63.47 m² | 1er | 335 000 € | - | |
| T4 | 76.46 m² | 1er | 345 000 € | Terrasse 5.77 m² | |
| T4 | 79.81 m² | - | 360 000 € | Terrasse 11.43 m² |
Terrasse 6.08 m²
Terrasse 6.12 m²
Terrasse 6.24 m²
Terrasse 16.16 m²
Terrasse 12.16 m²
Terrasse 16.16 m²
Terrasse 11.15 m²
Terrasse 5.77 m²
Terrasse 11.43 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 283 €
/mois
Loyer estime
856 €
/mois
Effort mensuel
427 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 12 000 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 016 €/an (TMI 30%)
Soit 18 144 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Coupvray
Découvrez pourquoi Coupvray est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
Voir la page Coupvray