Loi Jeanbrun
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Chartres — Située au cœur d’un environnement paisible, cette nouvelle résidence propose des appartements de typ...

Chartres (28000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Chartres — Située au cœur d’un environnement paisible, cette nouvelle résidence propose des appartements de typ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

856 €/mois

Economie impot/an

1 663 €

Effort mensuel

202 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2027
VilleChartres
À partir de198 000 €

Caractéristiques

Située au cœur d’un environnement paisible, cette nouvelle résidence propose des appartements de type T3 aux surfaces généreuses, à partir d’environ 70 m². Les logements se distinguent par leurs agencements fonctionnels et lumineux, chacun bénéficiant d’une belle exposition à l’ouest qui favorise un ensoleillement optimal. De spacieux espaces extérieurs, tels que des terrasses allant jusqu’à près de 13,5 m², prolongent les espaces de vie et offrent un cadre idéal pour profiter des beaux jours. La conception du projet met l’accent sur la qualité de construction, avec des prestations soignées répondant aux normes actuelles de confort et de sécurité. L’architecture contemporaine s’intègre harmonieusement dans son environnement, offrant un cadre de vie agréable et serein. La résidence est prévue pour une livraison à l’été 2027, permettant ainsi de s’installer dans un quartier en plein renouveau, à proximité des commodités et de l’ensemble des services nécessaires au quotidien. Ce programme est éligible au régime de résidence principale.

Prix

198 000 € - 589 000 €

Surfaces

De 46.01 à 115.89 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2027

Lots disponibles

13 / 14 lots

Prix moyen/m²

4 722 €

Lots disponibles14 lots

14 lots disponibles

T246.01
198 000 €

Exposition S, Terrasse 8.8 m²

T363.5
259 000 €

Exposition N, Terrasse 8.68 m²

T369.92· 1er
325 000 €

Exposition O, Terrasse 13.45 m²

T370.95· 1er
325 000 €

Exposition O, Terrasse 12.76 m²

T371.65· 1er
325 000 €

Exposition O, Terrasse 13.33 m²

T371.8· 1er
325 000 €

Exposition O, Terrasse 13.85 m²

T369.92· 2e
332 000 €

Exposition O, Terrasse 12.36 m²

T371.8· 2e
332 000 €

Exposition O, Terrasse 12.41 m²

T371.62· 2e
332 000 €

Exposition O, Terrasse 11.98 m²

T498.89· 2e
459 000 €

Exposition E, Terrasse 10 m²

T498.86· 1er
459 000 €

Exposition E, Terrasse 10 m²

T4103.68· 3e
529 000 €

Exposition O, Terrasse 46.71 m²

T4103.88· 3e
539 000 €

Exposition O, Terrasse 48.99 m²

T4115.89· 4e
589 000 €

Exposition S, Terrasse 49.68 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement198 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 940 €
Total investissement203 940 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (19 800 €)
0%30%

Mensualite credit

1 058 €

/mois

Loyer estime

856 €

/mois

Effort mensuel

202 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 900 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 663 €/an (TMI 30%)

Soit 14 967 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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