Loi Jeanbrun
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Nantes — Conforme aux dernières normes en matière de performance énergétique, cette réalisation se distingue ...

Nantes (44300)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Nantes — Conforme aux dernières normes en matière de performance énergétique, cette réalisation se distingue ...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

505 €/mois

Economie impot/an

1 533 €

Effort mensuel

471 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2027
VilleNantes
À partir de182 500 €

Caractéristiques

Conforme aux dernières normes en matière de performance énergétique, cette réalisation se distingue par une architecture résolument contemporaine. Les façades accueillent des loggias à l’avant et à l’arrière, apportant lumière naturelle et espaces extérieurs privatifs. Le dernier niveau propose quatre appartements en attique, chacun bénéficiant de terrasses spacieuses. L’accès principal au hall d’entrée ainsi qu’au parking souterrain se situe en façade avant, en harmonie avec la présence arborée caractéristique de l’avenue. À l’arrière du bâtiment, un jardin paysager est réservé aux résidents, offrant un cadre verdoyant et un espace dédié à la détente avec la mise à disposition d’un terrain de jeu de boules, idéal pour partager des moments conviviaux.

Prix

182 500 € - 185 000 €

Surfaces

De 30.09 à 30.28 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2027

Lots disponibles

3 / 3 lots

Prix moyen/m²

6 091 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T130.09· 1er
182 500 €

Exposition O, Terrasse 6.35 m², Parking

T130.09· 2e
183 500 €

Exposition O, Terrasse 6.35 m², Parking

T130.28· 3e
185 000 €

Exposition O, Terrasse 6.35 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement182 500 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 475 €
Total investissement187 975 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (18 250 €)
0%30%

Mensualite credit

976 €

/mois

Loyer estime

505 €

/mois

Effort mensuel

471 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 125 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 533 €/an (TMI 30%)

Soit 13 797 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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