Loi Jeanbrun
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Nîmes — Située dans le secteur Camplanier, à proximité immédiate du centre-ville et du quartier Jean Jaurès,...

Nîmes (30900)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Nîmes — Située dans le secteur Camplanier, à proximité immédiate du centre-ville et du quartier Jean Jaurès,...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

785 €/mois

Economie impot/an

1 764 €

Effort mensuel

338 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2024
VilleNîmes
À partir de210 000 €

Caractéristiques

Située dans le secteur Camplanier, à proximité immédiate du centre-ville et du quartier Jean Jaurès, cette résidence allie harmonieusement vie urbaine et environnement naturel. Composée de 36 logements répartis du T1 bis au T4, elle propose un cadre de vie à la fois paisible et authentique. Implantée au cœur d’un espace préservé, la résidence s’étend sur un seul étage et s’intègre parfaitement à la végétation existante. Les résidents bénéficient d’un parc arboré aux essences méditerranéennes, offrant un environnement verdoyant et apaisant. Les appartements, spacieux et lumineux, sont dotés de prestations soignées et de larges ouvertures qui laissent entrer la lumière naturelle. Les vues dégagées sur les espaces extérieurs participent au confort et à la qualité de vie au quotidien, dans un esprit résolument contemporain et éco-responsable.

Prix

210 000 € - 460 000 €

Surfaces

De 46 à 97 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2024

Lots disponibles

19 / 19 lots

Prix moyen/m²

4 906 €

Lots disponibles19 lots

19 lots disponibles

T247· 1er
210 000 €

Terrasse 12.1 m²

T246
235 000 €

Terrasse 13.5 m²

T250· 1er
258 000 €

Terrasse 16 m²

T366
300 000 €

Terrasse 18.5 m²

T366· 1er
310 000 €

Terrasse 16.2 m²

T368· 1er
315 000 €

Terrasse 16.4 m²

T365
320 000 €

Terrasse 22 m²

T366
333 000 €

Terrasse 13.6 m²

T365· 1er
340 000 €

Terrasse 20.6 m²

T366· 1er
340 000 €

Terrasse 11.8 m²

T367· 1er
345 000 €

Terrasse 16.4 m²

T372· 1er
370 000 €

Terrasse 20.5 m²

T379
395 000 €

Terrasse 21.5 m²

T375
397 000 €

Terrasse 22.2 m²

T378
400 000 €

Terrasse 19.8 m²

T379· 1er
405 000 €

Terrasse 19.4 m²

T496
420 000 €

Terrasse 22.7 m²

T497
440 000 €

Terrasse 22.9 m²

T496· 1er
460 000 €

Terrasse 21.3 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement210 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 300 €
Total investissement216 300 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (21 000 €)
0%30%

Mensualite credit

1 123 €

/mois

Loyer estime

785 €

/mois

Effort mensuel

338 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 500 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 764 €/an (TMI 30%)

Soit 15 876 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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