Loi Jeanbrun
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Brignais — Située à Brignais, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie harmonieux alliant modernité et ...

Brignais (69530)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Brignais — Située à Brignais, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie harmonieux alliant modernité et ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 818 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 117 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuillet 2026
VilleBrignais
À partir de549 000 €

Caractéristiques

Située à Brignais, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie harmonieux alliant modernité et tranquillité. Composée de 22 appartements allant du deux au cinq pièces, elle s’élève dans un quartier en plein développement, à seulement quelques pas de la gare tram-train qui permet de rejoindre rapidement le centre de Lyon. À proximité immédiate du centre-ville et de ses commodités, la résidence bénéficie d’un emplacement privilégié. Les deux bâtiments, répartis sur trois étages avec un attique, affichent une architecture contemporaine aux teintes chaleureuses. Les logements, pensés pour offrir luminosité et fonctionnalité, disposent tous d’un espace extérieur privatif : balcon, terrasse ou jardin, favorisant la détente au sein d’un cœur d’îlot paysager soigneusement aménagé. Les appartements situés en attique se distinguent particulièrement par des volumes généreux, dépassant 100 m², et des terrasses spacieuses de plus de 70 m², offrant ainsi un confort de vie rare et une ouverture sur l’extérieur. Cette résidence répond à des attentes élevées en matière de confort, d’accessibilité et de qualité de vie au cœur de Brignais.

Prix

À partir de 549 000 €

Surfaces

De 157.52 à 157.52 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juillet 2026

Lots disponibles

0 / 1 lots

Prix moyen/m²

3 485 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

NC157.52
549 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement549 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)16 470 €
Total investissement565 470 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (54 900 €)
0%30%

Mensualite credit

2 935 €

/mois

Loyer estime

1 818 €

/mois

Effort mensuel

1 117 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 27 450 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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