Brignais — Située à Brignais, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie harmonieux alliant modernité et ...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 818 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
1 117 €/mois
Caractéristiques
Située à Brignais, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie harmonieux alliant modernité et tranquillité. Composée de 22 appartements allant du deux au cinq pièces, elle s’élève dans un quartier en plein développement, à seulement quelques pas de la gare tram-train qui permet de rejoindre rapidement le centre de Lyon. À proximité immédiate du centre-ville et de ses commodités, la résidence bénéficie d’un emplacement privilégié. Les deux bâtiments, répartis sur trois étages avec un attique, affichent une architecture contemporaine aux teintes chaleureuses. Les logements, pensés pour offrir luminosité et fonctionnalité, disposent tous d’un espace extérieur privatif : balcon, terrasse ou jardin, favorisant la détente au sein d’un cœur d’îlot paysager soigneusement aménagé. Les appartements situés en attique se distinguent particulièrement par des volumes généreux, dépassant 100 m², et des terrasses spacieuses de plus de 70 m², offrant ainsi un confort de vie rare et une ouverture sur l’extérieur. Cette résidence répond à des attentes élevées en matière de confort, d’accessibilité et de qualité de vie au cœur de Brignais.
Prix
À partir de 549 000 €
Surfaces
De 157.52 à 157.52 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
juillet 2026
Lots disponibles
0 / 1 lots
Prix moyen/m²
3 485 €
Lots disponibles1 lot
1 lot disponible
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| NC | 157.52 m² | - | 549 000 € | - |
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
2 935 €
/mois
Loyer estime
1 818 €
/mois
Effort mensuel
1 117 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 27 450 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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