Saint-Didier-Au-Mont-D'or — Située dans un environnement calme, résidentiel et verdoyant, cette nouvelle résidence propose des a...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 121 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
2 233 €/mois
Caractéristiques
Située dans un environnement calme, résidentiel et verdoyant, cette nouvelle résidence propose des appartements de 3 et 4 pièces, chacun doté de généreux espaces extérieurs privatifs. Le cadre de vie est idéal, à proximité immédiate du périphérique, d’une gare SNCF et du métro D, accessibles en moins de 10 minutes. Les établissements scolaires et les commerces se trouvent également à proximité, facilitant le quotidien des résidents. Les travaux sont en cours et la livraison est prévue pour 2026. Il s’agit des dernières disponibilités au sein de ce programme qui allie confort, praticité et qualité de vie.
Prix
627 300 € - 685 600 €
Surfaces
De 82.87 à 91.73 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2026
Lots disponibles
4 / 4 lots
Prix moyen/m²
7 520 €
Lots disponibles4 lots
4 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T4 | 82.87 m² | 3e | 627 300 € | Exposition SE, Terrasse 31.56 m² | |
| T4 | 85.76 m² | 3e | 658 800 € | Exposition SO, Terrasse 33.26 m² | |
| T4 | 91.63 m² | 3e | 675 300 € | Exposition NO, Terrasse 42.01 m² | |
| T4 | 91.73 m² | 3e | 685 600 € | Exposition NE, Terrasse 48.03 m² |
Exposition SE, Terrasse 31.56 m²
Exposition SO, Terrasse 33.26 m²
Exposition NO, Terrasse 42.01 m²
Exposition NE, Terrasse 48.03 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
3 354 €
/mois
Loyer estime
1 121 €
/mois
Effort mensuel
2 233 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 31 365 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Saint-Didier-Au-Mont-D'or
Découvrez pourquoi Saint-Didier-Au-Mont-D'or est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
Voir la page Saint-Didier-Au-Mont-D'or