Venissieux — Située à Vénissieux, cette résidence contemporaine se distingue par une architecture moderne et élég...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
698 €/mois
Economie impot/an
1 499 €
Effort mensuel
256 €/mois
Caractéristiques
Située à Vénissieux, cette résidence contemporaine se distingue par une architecture moderne et élégante, parfaitement intégrée à son environnement. Composée d’appartements allant du studio au 4 pièces, chaque logement privilégie la luminosité et le confort, tout en bénéficiant d’un espace extérieur privatif sous forme de balcon, loggia ou terrasse. L’ensemble résidentiel s’articule autour d’un jardin paysager, offrant un cadre verdoyant et apaisant. Les résidents peuvent profiter d’un espace de jeux convivial, d’un verger ainsi que d’une placette idéale pour se détendre. La certification RE 2020 atteste de la qualité environnementale et de la performance énergétique du projet. Un parc de stationnement en sous-sol est également disponible. Le quartier offre un accès facile à de nombreuses commodités : supermarché, marché bihebdomadaire, établissements scolaires, collège, centre nautique, complexe sportif et espaces verts. Les transports en commun sont rapidement accessibles avec deux arrêts de bus à proximité, permettant de rejoindre la gare de Vénissieux ou le centre-ville de Lyon en moins de 35 minutes. La station de tramway T1 se situe à environ 16 minutes à pied, tandis que la gare de Vénissieux est à quelques kilomètres. L’accès au boulevard périphérique est rapide, facilitant la connexion avec les grands axes routiers. La résidence bénéficie également de la proximité de pôles d’emploi majeurs, tels que le parc d’affaires du Moulin à Vent, la zone d’activités du Grand Parilly ou encore le groupement hospitalier Est à Bron. Ce cadre de vie allie modernité, praticité et bien-être, au cœur d’un quartier dynamique et attractif.
Prix
178 400 € - 413 800 €
Surfaces
De 35.87 à 86.7 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
juin 2027
Lots disponibles
7 / 7 lots
Prix moyen/m²
4 466 €
Lots disponibles7 lots
7 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 35.87 m² | 2e | 178 400 € | Exposition E, Terrasse 6.22 m² | |
| T2 | 47.87 m² | 5e | 248 300 € | Exposition E, Terrasse 5.1 m² | |
| T3 | 63.95 m² | - | 266 300 € | Exposition NS, Terrasse 6.53 m² | |
| T3 | 60.79 m² | 1er | 274 300 € | Terrasse 6.11 m² | |
| T4 | 79.63 m² | 4e | 332 700 € | Exposition E, Terrasse 5.1 m² | |
| T4 | 84.58 m² | 1er | 337 900 € | Exposition EO, Terrasse 9.46 m² | |
| T4 | 86.7 m² | 5e | 413 800 € | Exposition SO, Terrasse 51.96 m² |
Exposition E, Terrasse 6.22 m²
Exposition E, Terrasse 5.1 m²
Exposition NS, Terrasse 6.53 m²
Terrasse 6.11 m²
Exposition E, Terrasse 5.1 m²
Exposition EO, Terrasse 9.46 m²
Exposition SO, Terrasse 51.96 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
954 €
/mois
Loyer estime
698 €
/mois
Effort mensuel
256 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 8 920 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 499 €/an (TMI 30%)
Soit 13 491 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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