Loi Jeanbrun
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Venissieux — Située à Vénissieux, cette résidence contemporaine se distingue par une architecture moderne et élég...

Venissieux (69200)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Venissieux — Située à Vénissieux, cette résidence contemporaine se distingue par une architecture moderne et élég... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

698 €/mois

Economie impot/an

1 499 €

Effort mensuel

256 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2027
VilleVenissieux
À partir de178 400 €

Caractéristiques

Située à Vénissieux, cette résidence contemporaine se distingue par une architecture moderne et élégante, parfaitement intégrée à son environnement. Composée d’appartements allant du studio au 4 pièces, chaque logement privilégie la luminosité et le confort, tout en bénéficiant d’un espace extérieur privatif sous forme de balcon, loggia ou terrasse. L’ensemble résidentiel s’articule autour d’un jardin paysager, offrant un cadre verdoyant et apaisant. Les résidents peuvent profiter d’un espace de jeux convivial, d’un verger ainsi que d’une placette idéale pour se détendre. La certification RE 2020 atteste de la qualité environnementale et de la performance énergétique du projet. Un parc de stationnement en sous-sol est également disponible. Le quartier offre un accès facile à de nombreuses commodités : supermarché, marché bihebdomadaire, établissements scolaires, collège, centre nautique, complexe sportif et espaces verts. Les transports en commun sont rapidement accessibles avec deux arrêts de bus à proximité, permettant de rejoindre la gare de Vénissieux ou le centre-ville de Lyon en moins de 35 minutes. La station de tramway T1 se situe à environ 16 minutes à pied, tandis que la gare de Vénissieux est à quelques kilomètres. L’accès au boulevard périphérique est rapide, facilitant la connexion avec les grands axes routiers. La résidence bénéficie également de la proximité de pôles d’emploi majeurs, tels que le parc d’affaires du Moulin à Vent, la zone d’activités du Grand Parilly ou encore le groupement hospitalier Est à Bron. Ce cadre de vie allie modernité, praticité et bien-être, au cœur d’un quartier dynamique et attractif.

Prix

178 400 € - 413 800 €

Surfaces

De 35.87 à 86.7 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2027

Lots disponibles

7 / 7 lots

Prix moyen/m²

4 466 €

Lots disponibles7 lots

7 lots disponibles

T135.87· 2e
178 400 €

Exposition E, Terrasse 6.22 m²

T247.87· 5e
248 300 €

Exposition E, Terrasse 5.1 m²

T363.95
266 300 €

Exposition NS, Terrasse 6.53 m²

T360.79· 1er
274 300 €

Terrasse 6.11 m²

T479.63· 4e
332 700 €

Exposition E, Terrasse 5.1 m²

T484.58· 1er
337 900 €

Exposition EO, Terrasse 9.46 m²

T486.7· 5e
413 800 €

Exposition SO, Terrasse 51.96 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement178 400 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 352 €
Total investissement183 752 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (17 840 €)
0%30%

Mensualite credit

954 €

/mois

Loyer estime

698 €

/mois

Effort mensuel

256 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 920 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 499 €/an (TMI 30%)

Soit 13 491 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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