Aytré — Situé au sud de La Rochelle, ce projet s’implante le long du littoral, à proximité immédiate de l’oc...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
895 €/mois
Economie impot/an
1 781 €
Effort mensuel
238 €/mois
Caractéristiques
Situé au sud de La Rochelle, ce projet s’implante le long du littoral, à proximité immédiate de l’océan, et offre un accès rapide aux principaux points d’intérêt de la ville tels que le centre-ville, la gare, le port des Minimes et les infrastructures universitaires. La localisation permet de profiter d’une excellente accessibilité, aussi bien en voiture qu’à vélo, facilitant les déplacements quotidiens. Le quartier se distingue par son engagement en faveur de la participation citoyenne, du respect de l’environnement et du bien-être de ses habitants. Il propose une diversité d’habitats et privilégie les mobilités douces, créant ainsi un cadre de vie vivant, ouvert et harmonieux, au sein d’un environnement naturel remarquablement préservé. Les résidents bénéficient de généreux espaces extérieurs, de prestations soignées et, pour les appartements en étage élevé, de superbes vues sur la mer. Ce cadre unique offre un équilibre parfait entre dynamisme urbain et sérénité au bord de l’océan.
Prix
212 000 € - 377 700 €
Surfaces
De 44.1 à 83 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2027
Lots disponibles
23 / 23 lots
Prix moyen/m²
4 779 €
Lots disponibles23 lots
23 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 44.2 m² | 1er | 212 000 € | Exposition S | |
| T2 | 44.1 m² | - | 224 500 € | Exposition S, Terrasse 13 m² | |
| T2 | 44.1 m² | - | 224 500 € | Exposition S, Terrasse 13 m² | |
| T2 | 44.1 m² | 1er | 229 500 € | Exposition S | |
| T2 | 44.1 m² | 1er | 229 500 € | Exposition S | |
| T2 | 44.1 m² | 2e | 233 500 € | Exposition S | |
| T2 | 44.1 m² | 2e | 233 500 € | Exposition S | |
| T3 | 64 m² | - | 278 000 € | Exposition S, Terrasse 13 m² | |
| T3 | 64 m² | 1er | 296 500 € | Exposition S | |
| T3 | 63.9 m² | - | 298 500 € | Exposition S, Terrasse 13 m² | |
| T3 | 63.9 m² | - | 298 500 € | Exposition S, Terrasse 13 m² | |
| T3 | 64 m² | 2e | 302 500 € | Exposition S | |
| T3 | 63.09 m² | 1er | 305 500 € | Exposition S | |
| T3 | 63.9 m² | 1er | 305 500 € | Exposition S | |
| T3 | 63.9 m² | 2e | 311 500 € | Exposition S | |
| T3 | 63.9 m² | 2e | 311 500 € | Exposition S | |
| T3 | 63.9 m² | 3e | 317 500 € | Exposition S | |
| T3 | 63.9 m² | - | 317 500 € | Exposition S | |
| T4 | 81.7 m² | 1er | 367 700 € | Exposition S | |
| T4 | 81.7 m² | - | 372 000 € | Exposition S, Terrasse 13 m² | |
| T4 | 83 m² | 3e | 377 700 € | Exposition S | |
| T4 | 83 m² | 3e | 377 700 € | Exposition S | |
| T4 | 83 m² | 3e | 377 700 € | Exposition S |
Exposition S
Exposition S, Terrasse 13 m²
Exposition S, Terrasse 13 m²
Exposition S
Exposition S
Exposition S
Exposition S
Exposition S, Terrasse 13 m²
Exposition S
Exposition S, Terrasse 13 m²
Exposition S, Terrasse 13 m²
Exposition S
Exposition S
Exposition S
Exposition S
Exposition S
Exposition S
Exposition S
Exposition S
Exposition S, Terrasse 13 m²
Exposition S
Exposition S
Exposition S
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 133 €
/mois
Loyer estime
895 €
/mois
Effort mensuel
238 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 10 600 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 781 €/an (TMI 30%)
Soit 16 029 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Aytré
Découvrez pourquoi Aytré est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
Voir la page Aytré