Loi Jeanbrun
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Aytré — Situé au sud de La Rochelle, ce projet s’implante le long du littoral, à proximité immédiate de l’oc...

Aytré (17440)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Aytré — Situé au sud de La Rochelle, ce projet s’implante le long du littoral, à proximité immédiate de l’oc... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

895 €/mois

Economie impot/an

1 781 €

Effort mensuel

238 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleAytré
À partir de212 000 €

Caractéristiques

Situé au sud de La Rochelle, ce projet s’implante le long du littoral, à proximité immédiate de l’océan, et offre un accès rapide aux principaux points d’intérêt de la ville tels que le centre-ville, la gare, le port des Minimes et les infrastructures universitaires. La localisation permet de profiter d’une excellente accessibilité, aussi bien en voiture qu’à vélo, facilitant les déplacements quotidiens. Le quartier se distingue par son engagement en faveur de la participation citoyenne, du respect de l’environnement et du bien-être de ses habitants. Il propose une diversité d’habitats et privilégie les mobilités douces, créant ainsi un cadre de vie vivant, ouvert et harmonieux, au sein d’un environnement naturel remarquablement préservé. Les résidents bénéficient de généreux espaces extérieurs, de prestations soignées et, pour les appartements en étage élevé, de superbes vues sur la mer. Ce cadre unique offre un équilibre parfait entre dynamisme urbain et sérénité au bord de l’océan.

Prix

212 000 € - 377 700 €

Surfaces

De 44.1 à 83 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

23 / 23 lots

Prix moyen/m²

4 779 €

Lots disponibles23 lots

23 lots disponibles

T244.2· 1er
212 000 €

Exposition S

T244.1
224 500 €

Exposition S, Terrasse 13 m²

T244.1
224 500 €

Exposition S, Terrasse 13 m²

T244.1· 1er
229 500 €

Exposition S

T244.1· 1er
229 500 €

Exposition S

T244.1· 2e
233 500 €

Exposition S

T244.1· 2e
233 500 €

Exposition S

T364
278 000 €

Exposition S, Terrasse 13 m²

T364· 1er
296 500 €

Exposition S

T363.9
298 500 €

Exposition S, Terrasse 13 m²

T363.9
298 500 €

Exposition S, Terrasse 13 m²

T364· 2e
302 500 €

Exposition S

T363.09· 1er
305 500 €

Exposition S

T363.9· 1er
305 500 €

Exposition S

T363.9· 2e
311 500 €

Exposition S

T363.9· 2e
311 500 €

Exposition S

T363.9· 3e
317 500 €

Exposition S

T363.9
317 500 €

Exposition S

T481.7· 1er
367 700 €

Exposition S

T481.7
372 000 €

Exposition S, Terrasse 13 m²

T483· 3e
377 700 €

Exposition S

T483· 3e
377 700 €

Exposition S

T483· 3e
377 700 €

Exposition S

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement212 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 360 €
Total investissement218 360 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (21 200 €)
0%30%

Mensualite credit

1 133 €

/mois

Loyer estime

895 €

/mois

Effort mensuel

238 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 600 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 781 €/an (TMI 30%)

Soit 16 029 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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