Loi Jeanbrun
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Thorigne-Fouillard — Située à Thorigné-Fouillard, cette résidence s’intègre harmonieusement dans un quartier pavillonnair...

Thorigne-Fouillard (35235)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Thorigne-Fouillard — Située à Thorigné-Fouillard, cette résidence s’intègre harmonieusement dans un quartier pavillonnair... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

690 €/mois

Economie impot/an

1 698 €

Effort mensuel

390 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2027
VilleThorigne-Fouillard
À partir de202 100 €

Caractéristiques

Située à Thorigné-Fouillard, cette résidence s’intègre harmonieusement dans un quartier pavillonnaire calme et verdoyant, à proximité immédiate du centre-ville. Elle propose des appartements spacieux, du 2 au 4 pièces, répartis sur deux étages avec attique. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif, tel qu’un balcon, une terrasse ou un jardin, offrant ainsi un cadre de vie agréable et lumineux. Les résidents disposent de places de stationnement ainsi que d’un local dédié aux vélos, pour une organisation facilitée au quotidien. L’environnement offre un accès rapide à de nombreux services et commodités : commerces, écoles, restaurants et équipements de loisirs sont accessibles à pied en moins de dix minutes. Ce programme répond parfaitement aux attentes de ceux qui recherchent confort, modernité et qualité de vie dans un environnement paisible, tout en restant proche des principales infrastructures urbaines.

Prix

202 100 € - 377 300 €

Surfaces

De 42.45 à 78.2 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

septembre 2027

Lots disponibles

9 / 10 lots

Prix moyen/m²

4 658 €

Lots disponibles10 lots

10 lots disponibles

T243.44· 1er
202 100 €

Terrasse 5.44 m²

T242.45
207 700 €

Terrasse 7.2 m²

T243.4· 2e
229 000 €

Terrasse 5.44 m²

T357.03· 2e
266 900 €

Terrasse 7.46 m²

T366.12· 1er
281 500 €

Terrasse 5.41 m²

T366.12· 2e
286 800 €

Terrasse 5.41 m²

T364.24· 2e
289 900 €

Terrasse 10.94 m²

T364.2· 1er
293 200 €

Terrasse 10.92 m²

T364.16
310 600 €

Terrasse 9.9 m²

T478.2
377 300 €

Terrasse 12.6 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement202 100 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 063 €
Total investissement208 163 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (20 210 €)
0%30%

Mensualite credit

1 080 €

/mois

Loyer estime

690 €

/mois

Effort mensuel

390 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 105 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 698 €/an (TMI 30%)

Soit 15 282 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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