Loi Jeanbrun
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Chevigny-Saint-Sauveur — Située à Chevigny-Saint-Sauveur, à proximité immédiate de Dijon, cette résidence contemporaine propo...

Chevigny-Saint-Sauveur (21800)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Chevigny-Saint-Sauveur — Située à Chevigny-Saint-Sauveur, à proximité immédiate de Dijon, cette résidence contemporaine propo...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

674 €/mois

Economie impot/an

1 714 €

Effort mensuel

417 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2025
VilleChevigny-Saint-Sauveur
À partir de204 000 €

Caractéristiques

Située à Chevigny-Saint-Sauveur, à proximité immédiate de Dijon, cette résidence contemporaine propose un cadre de vie agréable dans une commune dynamique de la Côte-d’Or. Chevigny-Saint-Sauveur, comptant plus de 11 500 habitants, se distingue par son environnement paisible et la diversité de ses infrastructures. Écoles maternelles et primaires, collège, lycée ainsi qu’un tissu associatif riche participent à la qualité de vie locale. Les habitants bénéficient également de nombreux commerces et services facilement accessibles. La résidence se compose d’environ une centaine d’appartements répartis sur quatre bâtiments, offrant des espaces de vie lumineux et fonctionnels. Chaque logement dispose d’un espace extérieur, permettant de profiter pleinement de l’environnement résidentiel. Les résidents ont accès à une piscine chauffée, ajoutant une dimension de confort et de bien-être à ce cadre de vie. L’emplacement, dans un quartier résidentiel de Chevigny-Saint-Sauveur, permet de rejoindre rapidement toutes les commodités essentielles du quotidien tout en bénéficiant d’un accès aisé à Dijon.

Prix

À partir de 204 000 €

Surfaces

De 58.4 à 58.4 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2025

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

3 493 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T358.4· 1er
204 000 €

Terrasse 6.8 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement204 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 120 €
Total investissement210 120 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (20 400 €)
0%30%

Mensualite credit

1 091 €

/mois

Loyer estime

674 €

/mois

Effort mensuel

417 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 200 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 714 €/an (TMI 30%)

Soit 15 426 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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