Artigues-Près-Bordeaux — À seulement quelques kilomètres de Bordeaux, au cœur d’Artigues-près-Bordeaux, un ensemble de villas...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 117 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
1 374 €/mois
Caractéristiques
À seulement quelques kilomètres de Bordeaux, au cœur d’Artigues-près-Bordeaux, un ensemble de villas contemporaines propose un cadre de vie privilégié. Ces maisons spacieuses de 4 ou 5 pièces, comprenant 3 ou 4 chambres, bénéficient toutes d’un étage, d’un garage, de deux emplacements de stationnement extérieurs ainsi que d’un jardin privé. Certaines disposent d’une piscine, tandis que d’autres offrent un terrain piscinable, permettant de personnaliser les espaces extérieurs selon les envies. Pensées pour répondre aux attentes des familles en quête de confort et de sérénité, ces résidences se distinguent par des prestations de qualité et une hauteur sous plafond généreuse, favorisant la luminosité naturelle. L’architecture soignée permet de profiter d’un environnement paisible, tout en restant à proximité immédiate des commodités et de l’animation de la métropole bordelaise. Ce lieu de vie harmonieux conjugue ainsi bien-être, fonctionnalité et accès facilité aux services du quotidien.
Prix
466 000 € - 557 000 €
Surfaces
De 108.32 à 119.43 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
décembre 2026
Lots disponibles
7 / 7 lots
Prix moyen/m²
4 578 €
Lots disponibles7 lots
7 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T4 | 108.32 m² | - | 466 000 € | Terrasse 14.48 m² | |
| T4 | 109.32 m² | - | 475 000 € | Terrasse 13.85 m² | |
| T4 | 109.32 m² | - | 480 000 € | Terrasse 13.85 m² | |
| T4 | 110.43 m² | - | 510 000 € | Terrasse 14.32 m² | |
| T4 | 119.43 m² | - | 522 000 € | Terrasse 13.7 m² | |
| T4 | 110.43 m² | - | 550 000 € | Terrasse 13.86 m² | |
| T4 | 110.43 m² | - | 557 000 € | Terrasse 13.85 m² |
Terrasse 14.48 m²
Terrasse 13.85 m²
Terrasse 13.85 m²
Terrasse 14.32 m²
Terrasse 13.7 m²
Terrasse 13.86 m²
Terrasse 13.85 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
2 491 €
/mois
Loyer estime
1 117 €
/mois
Effort mensuel
1 374 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 23 300 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Artigues-Près-Bordeaux
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