Décines-Charpieu — À seulement quelques kilomètres du centre de Lyon, Décines-Charpieu se distingue par son cadre de vi...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
777 €/mois
Economie impot/an
1 806 €
Effort mensuel
372 €/mois
Caractéristiques
À seulement quelques kilomètres du centre de Lyon, Décines-Charpieu se distingue par son cadre de vie harmonieux, alliant dynamisme urbain et espaces naturels préservés. Cette commune, qui compte près de 30 000 habitants, profite d’une situation stratégique avec un accès facilité aux principaux axes de transport, notamment l’aéroport de Lyon Saint-Exupéry, la gare TGV, ainsi que les lignes de tramway T3 et T7. Le territoire bénéficie d’un riche patrimoine naturel, illustré par la présence de la rivière de la Rize, du canal de Jonage et du plan d’eau du Grand Large, autant de lieux propices à la détente et aux activités de plein air. La ville se distingue également par la diversité de ses équipements, tels que le Groupama Stadium, OL Vallée ou encore le centre culturel Le Toboggan, sans oublier les Halles Décinoises, qui contribuent à la vitalité et à l’attractivité de Décines-Charpieu au sein de la métropole lyonnaise.
Prix
215 000 € - 439 000 €
Surfaces
De 42.89 à 99.65 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
décembre 2027
Lots disponibles
24 / 24 lots
Prix moyen/m²
4 654 €
Lots disponibles24 lots
24 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 42.89 m² | 1er | 215 000 € | Terrasse 7.82 m², Parking | |
| T2 | 43.78 m² | 3e | 219 000 € | Terrasse 7.38 m², Parking | |
| T2 | 42.89 m² | 3e | 225 000 € | Terrasse 7.82 m², Parking | |
| T2 | 42.89 m² | 4e | 225 000 € | Terrasse 7.82 m², Parking | |
| T2 | 42.89 m² | 5e | 229 000 € | Terrasse 7.82 m², Parking | |
| T2 | 45.2 m² | 4e | 235 000 € | Terrasse 9.64 m², Parking | |
| T2 | 42.89 m² | 2e | 240 000 € | Terrasse 7.82 m², Parking | |
| T2 | 44.14 m² | 4e | 245 000 € | Terrasse 4.85 m², Parking | |
| T2 | 43.75 m² | 4e | 249 000 € | Terrasse 7.38 m², Parking | |
| T3 | 62.98 m² | 1er | 255 000 € | Terrasse 20.85 m², Parking | |
| T3 | 62.51 m² | - | 259 000 € | Terrasse 8.77 m², Parking | |
| T3 | 62.98 m² | 3e | 265 000 € | Terrasse 7.27 m², Parking | |
| T2 | 55.47 m² | 5e | 265 000 € | Terrasse 17.27 m², Parking | |
| T3 | 63.85 m² | 3e | 269 000 € | Terrasse 8.2 m², Parking | |
| T3 | 62.15 m² | 4e | 269 000 € | Terrasse 12.71 m², Parking | |
| T3 | 65.67 m² | 3e | 275 000 € | Terrasse 10 m², Parking | |
| T3 | 63.9 m² | 4e | 275 000 € | Terrasse 8.2 m², Parking | |
| T3 | 66.48 m² | 4e | 285 000 € | Terrasse 7.87 m², Parking | |
| T3 | 65.82 m² | 4e | 289 000 € | Terrasse 10 m², Parking | |
| T3 | 66.48 m² | 5e | 299 000 € | Terrasse 7.87 m², Parking | |
| T3 | 66.84 m² | 5e | 305 000 € | Terrasse 9.23 m², Parking | |
| T3 | 66.84 m² | 4e | 309 000 € | Terrasse 9.23 m², Parking | |
| T4 | 80.02 m² | 6e | 389 000 € | Terrasse 73.71 m², Parking | |
| T5 | 99.65 m² | 6e | 439 000 € | Terrasse 68.89 m², Parking |
Terrasse 7.82 m², Parking
Terrasse 7.38 m², Parking
Terrasse 7.82 m², Parking
Terrasse 7.82 m², Parking
Terrasse 7.82 m², Parking
Terrasse 9.64 m², Parking
Terrasse 7.82 m², Parking
Terrasse 4.85 m², Parking
Terrasse 7.38 m², Parking
Terrasse 20.85 m², Parking
Terrasse 8.77 m², Parking
Terrasse 7.27 m², Parking
Terrasse 17.27 m², Parking
Terrasse 8.2 m², Parking
Terrasse 12.71 m², Parking
Terrasse 10 m², Parking
Terrasse 8.2 m², Parking
Terrasse 7.87 m², Parking
Terrasse 10 m², Parking
Terrasse 7.87 m², Parking
Terrasse 9.23 m², Parking
Terrasse 9.23 m², Parking
Terrasse 73.71 m², Parking
Terrasse 68.89 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 149 €
/mois
Loyer estime
777 €
/mois
Effort mensuel
372 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 10 750 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 806 €/an (TMI 30%)
Soit 16 254 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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