Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Décines-Charpieu — À seulement quelques kilomètres du centre de Lyon, Décines-Charpieu se distingue par son cadre de vi...

Décines-Charpieu (69150)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Décines-Charpieu — À seulement quelques kilomètres du centre de Lyon, Décines-Charpieu se distingue par son cadre de vi...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

777 €/mois

Economie impot/an

1 806 €

Effort mensuel

372 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleDécines-Charpieu
À partir de215 000 €

Caractéristiques

À seulement quelques kilomètres du centre de Lyon, Décines-Charpieu se distingue par son cadre de vie harmonieux, alliant dynamisme urbain et espaces naturels préservés. Cette commune, qui compte près de 30 000 habitants, profite d’une situation stratégique avec un accès facilité aux principaux axes de transport, notamment l’aéroport de Lyon Saint-Exupéry, la gare TGV, ainsi que les lignes de tramway T3 et T7. Le territoire bénéficie d’un riche patrimoine naturel, illustré par la présence de la rivière de la Rize, du canal de Jonage et du plan d’eau du Grand Large, autant de lieux propices à la détente et aux activités de plein air. La ville se distingue également par la diversité de ses équipements, tels que le Groupama Stadium, OL Vallée ou encore le centre culturel Le Toboggan, sans oublier les Halles Décinoises, qui contribuent à la vitalité et à l’attractivité de Décines-Charpieu au sein de la métropole lyonnaise.

Prix

215 000 € - 439 000 €

Surfaces

De 42.89 à 99.65 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

24 / 24 lots

Prix moyen/m²

4 654 €

Lots disponibles24 lots

24 lots disponibles

T242.89· 1er
215 000 €

Terrasse 7.82 m², Parking

T243.78· 3e
219 000 €

Terrasse 7.38 m², Parking

T242.89· 3e
225 000 €

Terrasse 7.82 m², Parking

T242.89· 4e
225 000 €

Terrasse 7.82 m², Parking

T242.89· 5e
229 000 €

Terrasse 7.82 m², Parking

T245.2· 4e
235 000 €

Terrasse 9.64 m², Parking

T242.89· 2e
240 000 €

Terrasse 7.82 m², Parking

T244.14· 4e
245 000 €

Terrasse 4.85 m², Parking

T243.75· 4e
249 000 €

Terrasse 7.38 m², Parking

T362.98· 1er
255 000 €

Terrasse 20.85 m², Parking

T362.51
259 000 €

Terrasse 8.77 m², Parking

T362.98· 3e
265 000 €

Terrasse 7.27 m², Parking

T255.47· 5e
265 000 €

Terrasse 17.27 m², Parking

T363.85· 3e
269 000 €

Terrasse 8.2 m², Parking

T362.15· 4e
269 000 €

Terrasse 12.71 m², Parking

T365.67· 3e
275 000 €

Terrasse 10 m², Parking

T363.9· 4e
275 000 €

Terrasse 8.2 m², Parking

T366.48· 4e
285 000 €

Terrasse 7.87 m², Parking

T365.82· 4e
289 000 €

Terrasse 10 m², Parking

T366.48· 5e
299 000 €

Terrasse 7.87 m², Parking

T366.84· 5e
305 000 €

Terrasse 9.23 m², Parking

T366.84· 4e
309 000 €

Terrasse 9.23 m², Parking

T480.02· 6e
389 000 €

Terrasse 73.71 m², Parking

T599.65· 6e
439 000 €

Terrasse 68.89 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement215 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 450 €
Total investissement221 450 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (21 500 €)
0%30%

Mensualite credit

1 149 €

/mois

Loyer estime

777 €

/mois

Effort mensuel

372 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 750 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 806 €/an (TMI 30%)

Soit 16 254 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Décines-Charpieu

Découvrez pourquoi Décines-Charpieu est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Décines-Charpieu

Programmes par région

2308 programmes