Aulnay-sous-Bois — Située à proximité immédiate de la gare, cette résidence s’inscrit harmonieusement dans un environne...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 023 €/mois
Economie impot/an
1 974 €
Effort mensuel
233 €/mois
Caractéristiques
Située à proximité immédiate de la gare, cette résidence s’inscrit harmonieusement dans un environnement urbain offrant un accès facile aux transports et aux commodités du quotidien. Mettant à l’honneur la pierre de taille massive, la réalisation dévoile une architecture élégante et pérenne. Elle propose une sélection d’appartements du deux au cinq pièces, conçus pour répondre aux exigences de confort moderne et bénéficiant de prestations de qualité. Les espaces extérieurs privatifs ainsi qu’un jardin paysager central invitent à la détente et à la contemplation, offrant un cadre de vie serein au cœur du quartier. Conforme à la réglementation environnementale en vigueur, l’ensemble garantit une approche respectueuse de l’environnement et du bien-être des résidents.
Prix
235 000 € - 530 000 €
Surfaces
De 35.22 à 118.2 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
mars 2027
Lots disponibles
34 / 34 lots
Prix moyen/m²
5 047 €
Lots disponibles34 lots
34 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 42.74 m² | 3e | 235 000 € | Terrasse 4.57 m² | |
| T2 | 45.77 m² | 4e | 245 000 € | Terrasse 7.12 m² | |
| T2 | 44.72 m² | 5e | 245 000 € | - | |
| T2 | 40.62 m² | 7e | 245 000 € | - | |
| T2 | 35.22 m² | 6e | 249 000 € | Terrasse 15.63 m² | |
| T2 | 38.13 m² | 6e | 255 000 € | Terrasse 18.6 m² | |
| T2 | 45.86 m² | 7e | 255 000 € | - | |
| T2 | 46.19 m² | 6e | 259 000 € | Terrasse 6.98 m² | |
| T2 | 49.76 m² | 6e | 272 000 € | Terrasse 23.66 m² | |
| T3 | 55.86 m² | 3e | 290 000 € | Terrasse 4.89 m² | |
| T3 | 55.99 m² | 4e | 295 000 € | Terrasse 4.99 m² | |
| T3 | 56.18 m² | 5e | 300 000 € | Terrasse 4.89 m² | |
| T3 | 64.7 m² | 2e | 305 000 € | Terrasse 4.66 m² | |
| T3 | 64.73 m² | 5e | 325 000 € | Terrasse 4.97 m² | |
| T3 | 64.71 m² | 3e | 332 000 € | Terrasse 4.66 m² | |
| T3 | 64.73 m² | 4e | 339 000 € | Terrasse 4.66 m² | |
| T3 | 72.09 m² | 2e | 345 000 € | Terrasse 5.06 m² | |
| T4 | 78.1 m² | 2e | 349 000 € | Terrasse 4.89 m² | |
| T3 | 72.1 m² | 4e | 355 000 € | Terrasse 6.06 m² | |
| T4 | 78.09 m² | 3e | 360 000 € | Terrasse 4.89 m² | |
| T3 | 76.05 m² | 1er | 365 000 € | - | |
| T4 | 78.08 m² | 4e | 365 000 € | Terrasse 4.89 m² | |
| T3 | 76.65 m² | 6e | 365 000 € | Terrasse 12.46 m² | |
| T4 | 78.07 m² | 5e | 370 000 € | Terrasse 4.89 m² | |
| T4 | 72.72 m² | 6e | 375 000 € | Terrasse 5.01 m² | |
| T4 | 78.22 m² | 2e | 375 000 € | Terrasse 5.37 m² | |
| T4 | 81.58 m² | 1er | 380 000 € | - | |
| T4 | 78.21 m² | 3e | 380 000 € | Terrasse 6.29 m² | |
| T4 | 78.21 m² | 4e | 385 000 € | Terrasse 6.29 m² | |
| T4 | 78.21 m² | 5e | 390 000 € | Terrasse 6.29 m² | |
| T3 | 81.04 m² | 7e | 440 000 € | Terrasse 6.98 m² | |
| T4 | 89.97 m² | 1er | 445 000 € | Terrasse 31.63 m² | |
| T5 | 99.14 m² | 7e | 490 000 € | Terrasse 9.5 m² | |
| T5 | 118.2 m² | 7e | 530 000 € | Terrasse 9.5 m² |
Terrasse 4.57 m²
Terrasse 7.12 m²
Terrasse 15.63 m²
Terrasse 18.6 m²
Terrasse 6.98 m²
Terrasse 23.66 m²
Terrasse 4.89 m²
Terrasse 4.99 m²
Terrasse 4.89 m²
Terrasse 4.66 m²
Terrasse 4.97 m²
Terrasse 4.66 m²
Terrasse 4.66 m²
Terrasse 5.06 m²
Terrasse 4.89 m²
Terrasse 6.06 m²
Terrasse 4.89 m²
Terrasse 4.89 m²
Terrasse 12.46 m²
Terrasse 4.89 m²
Terrasse 5.01 m²
Terrasse 5.37 m²
Terrasse 6.29 m²
Terrasse 6.29 m²
Terrasse 6.29 m²
Terrasse 6.98 m²
Terrasse 31.63 m²
Terrasse 9.5 m²
Terrasse 9.5 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 256 €
/mois
Loyer estime
1 023 €
/mois
Effort mensuel
233 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 11 750 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 974 €/an (TMI 30%)
Soit 17 766 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Aulnay-sous-Bois
Découvrez pourquoi Aulnay-sous-Bois est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
Voir la page Aulnay-sous-Bois