Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Aulnay-sous-Bois — Située à proximité immédiate de la gare, cette résidence s’inscrit harmonieusement dans un environne...

Aulnay-sous-Bois (93600)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Aulnay-sous-Bois — Située à proximité immédiate de la gare, cette résidence s’inscrit harmonieusement dans un environne...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 023 €/mois

Economie impot/an

1 974 €

Effort mensuel

233 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2027
VilleAulnay-sous-Bois
À partir de235 000 €

Caractéristiques

Située à proximité immédiate de la gare, cette résidence s’inscrit harmonieusement dans un environnement urbain offrant un accès facile aux transports et aux commodités du quotidien. Mettant à l’honneur la pierre de taille massive, la réalisation dévoile une architecture élégante et pérenne. Elle propose une sélection d’appartements du deux au cinq pièces, conçus pour répondre aux exigences de confort moderne et bénéficiant de prestations de qualité. Les espaces extérieurs privatifs ainsi qu’un jardin paysager central invitent à la détente et à la contemplation, offrant un cadre de vie serein au cœur du quartier. Conforme à la réglementation environnementale en vigueur, l’ensemble garantit une approche respectueuse de l’environnement et du bien-être des résidents.

Prix

235 000 € - 530 000 €

Surfaces

De 35.22 à 118.2 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2027

Lots disponibles

34 / 34 lots

Prix moyen/m²

5 047 €

Lots disponibles34 lots

34 lots disponibles

T242.74· 3e
235 000 €

Terrasse 4.57 m²

T245.77· 4e
245 000 €

Terrasse 7.12 m²

T244.72· 5e
245 000 €
T240.62· 7e
245 000 €
T235.22· 6e
249 000 €

Terrasse 15.63 m²

T238.13· 6e
255 000 €

Terrasse 18.6 m²

T245.86· 7e
255 000 €
T246.19· 6e
259 000 €

Terrasse 6.98 m²

T249.76· 6e
272 000 €

Terrasse 23.66 m²

T355.86· 3e
290 000 €

Terrasse 4.89 m²

T355.99· 4e
295 000 €

Terrasse 4.99 m²

T356.18· 5e
300 000 €

Terrasse 4.89 m²

T364.7· 2e
305 000 €

Terrasse 4.66 m²

T364.73· 5e
325 000 €

Terrasse 4.97 m²

T364.71· 3e
332 000 €

Terrasse 4.66 m²

T364.73· 4e
339 000 €

Terrasse 4.66 m²

T372.09· 2e
345 000 €

Terrasse 5.06 m²

T478.1· 2e
349 000 €

Terrasse 4.89 m²

T372.1· 4e
355 000 €

Terrasse 6.06 m²

T478.09· 3e
360 000 €

Terrasse 4.89 m²

T376.05· 1er
365 000 €
T478.08· 4e
365 000 €

Terrasse 4.89 m²

T376.65· 6e
365 000 €

Terrasse 12.46 m²

T478.07· 5e
370 000 €

Terrasse 4.89 m²

T472.72· 6e
375 000 €

Terrasse 5.01 m²

T478.22· 2e
375 000 €

Terrasse 5.37 m²

T481.58· 1er
380 000 €
T478.21· 3e
380 000 €

Terrasse 6.29 m²

T478.21· 4e
385 000 €

Terrasse 6.29 m²

T478.21· 5e
390 000 €

Terrasse 6.29 m²

T381.04· 7e
440 000 €

Terrasse 6.98 m²

T489.97· 1er
445 000 €

Terrasse 31.63 m²

T599.14· 7e
490 000 €

Terrasse 9.5 m²

T5118.2· 7e
530 000 €

Terrasse 9.5 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement235 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 050 €
Total investissement242 050 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (23 500 €)
0%30%

Mensualite credit

1 256 €

/mois

Loyer estime

1 023 €

/mois

Effort mensuel

233 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 750 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 974 €/an (TMI 30%)

Soit 17 766 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Aulnay-sous-Bois

Découvrez pourquoi Aulnay-sous-Bois est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Aulnay-sous-Bois

Programmes par région

2308 programmes