Loi Jeanbrun
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les Angles — Située au cœur de la station des Angles, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement entre la...

les Angles (66210)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
les Angles — Située au cœur de la station des Angles, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement entre la... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

737 €/mois

Economie impot/an

958 €

Effort mensuel

-128 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2028
Villeles Angles
À partir de114 000 €

Caractéristiques

Située au cœur de la station des Angles, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement entre lac et forêt, au pied des pistes. Elle propose une sélection d’appartements, du studio cabine avec quatre couchages jusqu’au logement de quatre pièces, alliant confort et fonctionnalité. Chaque appartement bénéficie d’un aménagement soigné et s’ouvre sur un espace extérieur qui offre une vue dégagée sur le lac et les sommets environnants. La plupart des logements disposent d’une cabine, idéale pour accueillir des couchages supplémentaires. Un casier à ski est inclus pour chaque logement, facilitant ainsi le quotidien des amateurs de sports d’hiver. La station-village des Angles se distingue par son cadre naturel exceptionnel, vivant au rythme des saisons. Elle propose un environnement paisible, tout en offrant une gamme complète de services et de commodités : commerces, équipements sportifs, crèche, restaurants, espaces bien-être et balnéo. Ce programme s’adresse à ceux qui recherchent un lieu de vie agréable à la montagne, avec des prestations de qualité et un accès immédiat aux pistes et aux activités de la station.

Prix

114 000 € - 564 000 €

Surfaces

De 25.3 à 106.8 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2028

Lots disponibles

23 / 24 lots

Prix moyen/m²

5 162 €

Lots disponibles24 lots

24 lots disponibles

T125.3· 1er
114 000 €

Exposition NO, Terrasse 3.9 m², Parking

T237.1
163 000 €

Exposition NO, Terrasse 3.9 m²

T237.1· 1er
169 000 €

Exposition NO, Terrasse 3.9 m², Parking

T235.2· 1er
179 000 €

Exposition SE, Terrasse 6.8 m², Parking

T240.3
193 000 €

Exposition SE, Terrasse 10.7 m², Parking

T235.2· 1er
193 000 €

Exposition SE, Terrasse 5.3 m², Parking

T236.1· 1er
193 000 €

Exposition SE, Terrasse 7.7 m², Parking

T235.2· 1er
193 000 €

Exposition SE, Terrasse 7.2 m², Parking

T240.3· 1er
203 000 €

Exposition SE, Terrasse 4.4 m², Parking

T239.3· 1er
203 000 €

Exposition E, Terrasse 16.5 m², Parking

T236.8· 1er
203 000 €

Exposition E, Terrasse 27.9 m², Parking

T353.5
259 000 €

Exposition SE, Terrasse 16.2 m², Parking

T356.8· 1er
279 000 €

Exposition SO, Terrasse 7.4 m², Parking

T360.6
289 000 €

Exposition SE, Terrasse 23.3 m², Parking

T255.7· 2e
293 000 €

Exposition SE, Terrasse 6.2 m², Parking

T255.3· 2e
309 000 €

Exposition SE, Terrasse 7.5 m²

T368.1· 2e
355 000 €

Exposition SE, Terrasse 6.2 m², Parking

T368.2· 2e
359 000 €

Exposition E, Terrasse 3.6 m², Parking

T368.3· 2e
365 000 €

Exposition SE, Terrasse 13.5 m², Parking

T368.2· 2e
369 000 €

Exposition E, Terrasse 7.17 m², Parking

T370.3· 2e
369 000 €

Exposition SE, Terrasse 7.9 m², Parking

T372.4· 2e
389 000 €

Exposition E, Terrasse 5.3 m², Parking

T4106.8· 1er
551 000 €

Exposition SO, Terrasse 15 m², Parking

T4106.7· 2e
564 000 €

Exposition SE, Terrasse 11 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement114 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)3 420 €
Total investissement117 420 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (11 400 €)
0%30%

Mensualite credit

609 €

/mois

Loyer estime

737 €

/mois

Effort mensuel

-128 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 5 700 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 958 €/an (TMI 30%)

Soit 8 622 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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