Loi Jeanbrun
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Sciez — Située au cœur d’un environnement paisible, cette nouvelle réalisation propose une sélection d’appar...

Sciez (74140)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Sciez — Située au cœur d’un environnement paisible, cette nouvelle réalisation propose une sélection d’appar... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 180 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

519 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2027
VilleSciez
À partir de317 900 €

Caractéristiques

Située au cœur d’un environnement paisible, cette nouvelle réalisation propose une sélection d’appartements du T3 au T5, avec des surfaces généreuses allant jusqu’à plus de 120 m². Chaque logement, lumineux et soigneusement agencé, bénéficie d’une orientation étudiée pour optimiser l’ensoleillement naturel, avec des expositions variées telles que sud-est ou ouest. Les prestations sont conçues pour offrir un confort durable, avec des matériaux de qualité et une attention particulière portée à l’isolation thermique et acoustique. Les appartements profitent également d’aménagements modernes et de finitions soignées, répondant aux attentes d’un cadre de vie serein. La résidence s’intègre harmonieusement dans son quartier, à proximité des commodités et des espaces verts, favorisant un quotidien pratique et agréable. La livraison des logements est prévue pour le second trimestre 2027, permettant d’anticiper sereinement son installation dans ce cadre de vie privilégié.

Prix

317 900 € - 683 000 €

Surfaces

De 62.19 à 123.93 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2027

Lots disponibles

15 / 16 lots

Prix moyen/m²

5 317 €

Lots disponibles16 lots

16 lots disponibles

T362.87· 3e
317 900 €

Exposition SE, Parking

T365.68· 1er
324 900 €

Exposition SE, Parking

T364.78· 1er
329 900 €

Exposition NO, Parking

T362.19· 1er
334 900 €

Exposition SE, Parking

T362.19· 1er
339 000 €

Exposition SE, Parking

T365.68· 1er
339 900 €

Exposition SE, Parking

T368.23· 2e
344 900 €

Exposition SE, Parking

T367.64· 1er
359 900 €

Exposition NO, Parking

T364.95· 3e
368 000 €

Exposition E, Parking

T365.19· 1er
370 900 €

Exposition SE, Parking

T367.64· 1er
377 900 €

Exposition NO, Parking

T482.01· 2e
411 900 €

Exposition SE, Parking

T482.01· 3e
426 000 €

Exposition SE, Parking

T482.01· 2e
442 000 €

Exposition SE, Parking

T5123.93· 4e
667 000 €

Exposition O, Parking

T5123.93· 3e
683 000 €

Exposition O, Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement317 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)9 537 €
Total investissement327 437 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (31 790 €)
0%30%

Mensualite credit

1 699 €

/mois

Loyer estime

1 180 €

/mois

Effort mensuel

519 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 15 895 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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