Loi Jeanbrun
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Nantes — Situé dans un quartier résidentiel apprécié pour sa tranquillité et son cadre verdoyant, ce programm...

Nantes (44000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Nantes — Situé dans un quartier résidentiel apprécié pour sa tranquillité et son cadre verdoyant, ce programm... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 455 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

2 047 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2026
VilleNantes
À partir de655 000 €

Caractéristiques

Situé dans un quartier résidentiel apprécié pour sa tranquillité et son cadre verdoyant, ce programme immobilier neuf propose des appartements spacieux du T4 au T5, conçus pour offrir confort et luminosité à leurs occupants. Les surfaces généreuses des logements, allant de plus de 100 m² à près de 140 m², s’accompagnent de belles terrasses, véritables espaces de vie extérieurs. Certaines terrasses se distinguent par des dimensions remarquables, permettant de profiter pleinement des beaux jours et de la douceur du climat. Les appartements bénéficient d’une exposition soigneusement étudiée afin de garantir une excellente luminosité naturelle. Les prestations de qualité assurent un haut niveau de confort et une finition soignée, répondant aux attentes des résidences contemporaines. L’ensemble de la construction respecte les normes actuelles en matière d’isolation et de performance énergétique, offrant ainsi un cadre de vie agréable et économe. La livraison de ce projet est prévue pour la fin du premier semestre 2026. Le programme répond aussi bien aux besoins des familles à la recherche d’une résidence principale qu’aux exigences de ceux qui souhaitent bénéficier du régime fiscal en vigueur. L’environnement combine la proximité des commodités, des établissements scolaires et des espaces verts, tout en assurant un accès facile aux principaux axes de transport. Ce cadre harmonieux saura séduire les personnes en quête de confort, de fonctionnalité et de qualité de vie.

Prix

655 000 € - 920 000 €

Surfaces

De 104.01 à 138.8 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2026

Lots disponibles

7 / 7 lots

Prix moyen/m²

6 448 €

Lots disponibles7 lots

7 lots disponibles

T4104.01· 1er
655 000 €

Exposition O, Terrasse 50.18 m², Parking

T4104.01· 2e
655 000 €

Exposition O, Terrasse 25.5 m², Parking

T4104.11· 2e
666 000 €

Exposition O, Terrasse 30.64 m², Parking

T4104.11· 3e
674 000 €

Exposition O, Terrasse 30.64 m², Parking

T4104.01· 3e
675 000 €

Exposition O, Terrasse 25.49 m², Parking

T4104.11· 1er
676 000 €

Exposition O, Terrasse 66.64 m², Parking

T5138.8· 4e
920 000 €

Terrasse 161.84 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement655 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)19 650 €
Total investissement674 650 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (65 500 €)
0%30%

Mensualite credit

3 502 €

/mois

Loyer estime

1 455 €

/mois

Effort mensuel

2 047 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 32 750 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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