Loi Jeanbrun
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Morzine — Situé dans l’un des plus grands domaines skiables d’Europe, ce projet s’inscrit au cœur d’un ensembl...

Morzine (74110)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Morzine — Situé dans l’un des plus grands domaines skiables d’Europe, ce projet s’inscrit au cœur d’un ensembl... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 219 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

893 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleMorzine
À partir de395 000 €

Caractéristiques

Situé dans l’un des plus grands domaines skiables d’Europe, ce projet s’inscrit au cœur d’un ensemble regroupant douze villages-stations. L’emplacement bénéficie d’un environnement naturel d’exception, offrant des panoramas remarquables tout au long de l’année. L’atmosphère authentique des villages alpins est parfaitement préservée, tout en proposant un accès direct à de nombreux loisirs et activités saisonnières. Le village de Morzine, niché entre le Mont-Blanc et le lac Léman, séduit par son charme traditionnel et son cadre montagnard préservé. Caractérisé par ses chalets en pierre et en bois, il met en valeur un patrimoine riche ainsi qu’une ambiance chaleureuse et familiale. Ce lieu unique offre un cadre de vie harmonieux et authentique, propice à la détente et à la découverte de la culture alpine. La résidence, réalisée dans un esprit contemporain inspiré de l’architecture locale, s’élève sur trois niveaux et propose des appartements spacieux, du une à cinq chambres. Chacun des logements bénéficie de larges ouvertures sur l’extérieur, avec de généreux espaces privatifs tels que balcons ou terrasses, offrant une immersion totale dans le paysage environnant. Les prestations intérieures se distinguent par leur qualité et leur raffinement. Selon la gamme retenue, les appartements disposent notamment d’un chauffage au sol, de revêtements de sols et de murs de grande dimension, ainsi que d’un large choix de matériaux nobles. Les plans d’appartements, les installations électriques et les aménagements de cuisine sont entièrement personnalisables, permettant d’adapter chaque espace à ses besoins. Les cuisines sont équipées d’appareils électroménagers haut de gamme, tandis que l’isolation extérieure garantit des performances thermiques élevées, grâce à l’utilisation de matériaux comme le bois de pays et la pierre de Lucerne. La résidence propose également des parkings, garages simples ou doubles en sous-sol, selon les logements, ainsi que des équipements dédiés tels que casiers à ski individuels, prises pour véhicules électriques et espaces de rangement adaptés à la vie en montagne. Les appartements situés en étage élevé bénéficient d’atouts supplémentaires, comme une charpente apparente, une cheminée ou un poêle à bois, et des finitions intérieures particulièrement soignées. Ce projet constitue une occasion rare de vivre au rythme des saisons en montagne, en profitant d’un environnement privilégié et de prestations haut de gamme, au sein d’un village alpin réputé pour son authenticité et sa douceur de vivre.

Prix

395 000 € - 1 990 000 €

Surfaces

De 32.3 à 162.32 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

26 / 26 lots

Prix moyen/m²

10 872 €

Lots disponibles26 lots

26 lots disponibles

T232.3
395 000 €

Terrasse 10 m²

T238.1· 1er
438 000 €

Terrasse 5 m²

T254.05
528 800 €

Terrasse 8 m²

T253.9
529 000 €

Terrasse 9 m²

T252.46
530 000 €

Terrasse 7 m²

T254.65
539 000 €

Terrasse 11 m²

T357.24
592 000 €

Terrasse 7 m²

T260.94
619 000 €

Terrasse 10 m²

T262.43
624 250 €

Terrasse 7 m²

T366.33· 1er
635 000 €

Terrasse 9 m²

T363.19
645 100 €

Terrasse 9 m²

T360.82· 2e
669 000 €

Terrasse 7 m²

T361.53· 2e
672 000 €

Terrasse 18 m²

T363.33
678 000 €

Terrasse 9 m²

T369.28
722 000 €

Terrasse 6 m²

T373.74
725 000 €

Terrasse 12 m²

T384.76
785 000 €

Terrasse 13 m²

T488.99· 2e
900 000 €

Terrasse 20 m²

T474.54
953 000 €

Terrasse 17 m²

T388.27· 3e
1 042 000 €

Terrasse 11 m²

T4113.95
1 049 500 €

Terrasse 34 m²

T4108.77
1 050 000 €

Terrasse 28 m²

T487.42· 2e
1 139 000 €

Terrasse 19 m²

T595.47· 1er
1 154 000 €

Terrasse 56 m²

T5116.56· 3e
1 547 000 €

Terrasse 11 m²

T6162.32
1 990 000 €

Terrasse 20 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement395 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)11 850 €
Total investissement406 850 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (39 500 €)
0%30%

Mensualite credit

2 112 €

/mois

Loyer estime

1 219 €

/mois

Effort mensuel

893 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 19 750 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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