Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Morzine — Idéalement situé entre le Mont-Blanc et le Lac Léman, Morzine séduit par son ambiance authentique et...

Morzine (74110)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Morzine — Idéalement situé entre le Mont-Blanc et le Lac Léman, Morzine séduit par son ambiance authentique et... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 651 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

7 437 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2025
VilleMorzine
À partir de1 700 000 €

Caractéristiques

Idéalement situé entre le Mont-Blanc et le Lac Léman, Morzine séduit par son ambiance authentique et son cadre naturel préservé. Ce village alpin, reconnu pour son architecture traditionnelle composée de chalets en pierre et en bois, offre un cadre de vie paisible au cœur des montagnes tout en bénéficiant d’un riche patrimoine historique et culturel. Implantée au sein du domaine des Portes du Soleil, cette résidence exclusive se distingue par la qualité de ses aménagements et son emplacement privilégié, à proximité immédiate des remontées mécaniques et des commodités du centre du village. Elle se compose d’appartements allant de une à sept chambres, répartis dans deux chalets communicants, conçus pour offrir confort et élégance. Les appartements bénéficient de prestations haut de gamme : charpente savoyarde apparente, cellier privatif, casier à skis, chauffage au sol, cuisine sur mesure entièrement équipée, poêle à bois ou cheminée, menuiseries intérieures en vieux bois et finitions luxueuses. Certaines unités proposent également des espaces d’eau optimisés et des revêtements nobles, tels que le parquet Bauwerk. La résidence s'inscrit dans un environnement exceptionnel, réunissant le charme d’un village traditionnel et les avantages d’une grande station de montagne, avec un accès direct à un vaste domaine skiable et à de nombreuses activités en toutes saisons. Il s’agit d’un lieu idéal pour profiter pleinement de la montagne et de ses panoramas remarquables.

Prix

1 700 000 € - 1 920 000 €

Surfaces

De 131.17 à 150.08 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2025

Lots disponibles

3 / 3 lots

Prix moyen/m²

12 844 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T5131.17· 2e
1 700 000 €

Terrasse 11 m²

T5134.89· 3e
1 725 000 €

Terrasse 21 m²

T6150.08· 2e
1 920 000 €

Terrasse 31 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement1 700 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)51 000 €
Total investissement1 751 000 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (170 000 €)
0%30%

Mensualite credit

9 088 €

/mois

Loyer estime

1 651 €

/mois

Effort mensuel

7 437 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 85 000 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Morzine

Découvrez pourquoi Morzine est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Morzine

Programmes par région

2308 programmes