Loi Jeanbrun
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Morzine — Situé au cœur d’un vaste domaine alpin composé de douze villages interconnectés, ce projet résidenti...

Morzine (74110)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Morzine — Situé au cœur d’un vaste domaine alpin composé de douze villages interconnectés, ce projet résidenti... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 720 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

728 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2026
VilleMorzine
À partir de458 000 €

Caractéristiques

Situé au cœur d’un vaste domaine alpin composé de douze villages interconnectés, ce projet résidentiel offre un cadre de vie exceptionnel, entre panoramas montagneux et atmosphère authentique. L’environnement harmonise le charme préservé de petits villages alpins avec le confort et les équipements d’une station réputée, garantissant une expérience unique en toutes saisons. Morzine, village emblématique niché entre le Mont-Blanc et le Lac Léman, se distingue par son architecture traditionnelle et son patrimoine culturel riche. Les chalets en pierre et en bois témoignent du respect de l’esprit montagnard, tandis que le village propose une large palette d’activités tout au long de l’année. La résidence bénéficie d’un emplacement privilégié en front de neige, permettant un accès direct aux pistes. Chaque appartement a été pensé pour offrir un équilibre parfait entre élégance contemporaine et tradition alpine, avec de vastes balcons ouvrant sur des vues dégagées sur les sommets environnants. Les aménagements intérieurs se distinguent par des matériaux haut de gamme et une personnalisation poussée, selon plusieurs gammes de finitions. Les prestations comprennent un chauffage au sol, des revêtements en faïence grand format, un choix raffiné de parquets et de céramiques, ainsi que des cuisines entièrement équipées avec électroménager intégré. L’isolation extérieure de haut niveau, associée à un bardage en bois local et pierre naturelle, assure confort et performance énergétique. Chaque logement dispose d’un stationnement en sous-sol, avec options de borne de recharge pour véhicule électrique, et d’un casier à ski individuel équipé de fonctionnalités modernes. Les appartements situés en étage supérieur bénéficient de prestations supplémentaires telles qu’une charpente traditionnelle apparente, une cheminée ou un poêle à bois, ainsi que des menuiseries en bois ancien et des revêtements exclusifs. Les cuisines des logements de standing supérieur intègrent également des équipements premium et des finitions en granit. Ce projet s’adresse à ceux qui recherchent un lieu de vie raffiné au cœur des Alpes, où l’authenticité du village s’associe à un confort moderne et à des prestations de grande qualité.

Prix

458 000 € - 4 000 000 €

Surfaces

De 38.13 à 258.21 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2026

Lots disponibles

18 / 18 lots

Prix moyen/m²

13 613 €

Lots disponibles18 lots

18 lots disponibles

T238.13· 1er
458 000 €

Terrasse 8 m²

T254.1· 1er
555 000 €

Terrasse 9 m²

T349.7· 1er
595 000 €

Terrasse 5 m²

T347.77· 2e
597 000 €

Terrasse 13 m²

T352.44· 1er
615 000 €

Terrasse 5 m²

T349.2· 2e
624 000 €

Terrasse 13 m²

T347.77· 3e
629 000 €

Terrasse 13 m²

T349.2· 3e
645 000 €

Terrasse 13 m²

T356.24· 2e
650 000 €

Terrasse 8 m²

T354.21· 2e
698 500 €

Terrasse 9 m²

T354.21· 3e
725 000 €

Terrasse 9 m²

T363.25· 3e
795 000 €

Terrasse 8 m²

T467.46· 2e
948 000 €

Terrasse 33 m²

T469.75· 2e
985 000 €

Terrasse 24 m²

T4110.3· 4e
1 615 000 €

Terrasse 13 m²

T5114.92· 5e
1 870 000 €

Terrasse 15 m²

T5223.51· 4e
2 875 000 €

Terrasse 18 m²

T8258.21· 5e
4 000 000 €

Terrasse 47 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement458 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)13 740 €
Total investissement471 740 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (45 800 €)
0%30%

Mensualite credit

2 448 €

/mois

Loyer estime

1 720 €

/mois

Effort mensuel

728 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 22 900 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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