Gujan-Mestras — Située en lisière de forêt et à proximité immédiate du centre-ville, cette résidence propose un cadr...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
777 €/mois
Economie impot/an
1 556 €
Effort mensuel
213 €/mois
Caractéristiques
Située en lisière de forêt et à proximité immédiate du centre-ville, cette résidence propose un cadre de vie harmonieux entre nature et commodités urbaines. Les appartements, du studio au trois pièces, sont répartis sur deux niveaux et offrent des surfaces généreuses allant de 32 à 71 m². Chaque logement bénéficie d’une belle luminosité naturelle et d’un agencement optimisé, avec la possibilité de profiter d’une loggia ou d’un jardin privatif. L’emplacement permet un accès facile à l’ensemble des services et infrastructures de Gujan-Mestras. Les commerces et les établissements du centre-ville sont accessibles à pied ou à vélo, tandis que la proximité de la forêt invite à des balades ressourçantes en pleine nature. Les déplacements vers les ports, les gares, les plages du bassin d’Arcachon et les grandes surfaces sont facilités grâce aux différents modes de transport disponibles, que ce soit en bus, à vélo ou en voiture. Les appartements sont conçus pour offrir un confort optimal et une grande fonctionnalité, adaptés à tous les styles de vie. Ils constituent une solution idéale pour profiter d’un environnement calme, tout en restant connecté aux attraits et commodités urbaines de la région.
Prix
185 231 € - 331 466 €
Surfaces
De 32.41 à 71.58 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
mars 2027
Lots disponibles
7 / 8 lots
Prix moyen/m²
4 944 €
Lots disponibles8 lots
8 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 32.41 m² | - | 185 231 € | Exposition S, Terrasse 5.36 m² | |
| T3 | 71.58 m² | 1er | 325 617 € | Exposition SO, Terrasse 7.45 m² | |
| T3 | 66.42 m² | 1er | 327 567 € | Exposition S | |
| T3 | 66.42 m² | 1er | 327 567 € | Exposition S | |
| T3 | 66.42 m² | 1er | 327 567 € | Exposition S | |
| T3 | 66.67 m² | - | 331 466 € | Exposition S | |
| T3 | 66.67 m² | - | 331 466 € | Exposition S | |
| T3 | 66.67 m² | - | 331 466 € | Exposition S |
Exposition S, Terrasse 5.36 m²
Exposition SO, Terrasse 7.45 m²
Exposition S
Exposition S
Exposition S
Exposition S
Exposition S
Exposition S
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
990 €
/mois
Loyer estime
777 €
/mois
Effort mensuel
213 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 9 261 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 556 €/an (TMI 30%)
Soit 14 004 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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