Loi Jeanbrun
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Gujan-Mestras — Située en lisière de forêt et à proximité immédiate du centre-ville, cette résidence propose un cadr...

Gujan-Mestras (33470)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Gujan-Mestras — Située en lisière de forêt et à proximité immédiate du centre-ville, cette résidence propose un cadr... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

777 €/mois

Economie impot/an

1 556 €

Effort mensuel

213 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2027
VilleGujan-Mestras
À partir de185 231 €

Caractéristiques

Située en lisière de forêt et à proximité immédiate du centre-ville, cette résidence propose un cadre de vie harmonieux entre nature et commodités urbaines. Les appartements, du studio au trois pièces, sont répartis sur deux niveaux et offrent des surfaces généreuses allant de 32 à 71 m². Chaque logement bénéficie d’une belle luminosité naturelle et d’un agencement optimisé, avec la possibilité de profiter d’une loggia ou d’un jardin privatif. L’emplacement permet un accès facile à l’ensemble des services et infrastructures de Gujan-Mestras. Les commerces et les établissements du centre-ville sont accessibles à pied ou à vélo, tandis que la proximité de la forêt invite à des balades ressourçantes en pleine nature. Les déplacements vers les ports, les gares, les plages du bassin d’Arcachon et les grandes surfaces sont facilités grâce aux différents modes de transport disponibles, que ce soit en bus, à vélo ou en voiture. Les appartements sont conçus pour offrir un confort optimal et une grande fonctionnalité, adaptés à tous les styles de vie. Ils constituent une solution idéale pour profiter d’un environnement calme, tout en restant connecté aux attraits et commodités urbaines de la région.

Prix

185 231 € - 331 466 €

Surfaces

De 32.41 à 71.58 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2027

Lots disponibles

7 / 8 lots

Prix moyen/m²

4 944 €

Lots disponibles8 lots

8 lots disponibles

T132.41
185 231 €

Exposition S, Terrasse 5.36 m²

T371.58· 1er
325 617 €

Exposition SO, Terrasse 7.45 m²

T366.42· 1er
327 567 €

Exposition S

T366.42· 1er
327 567 €

Exposition S

T366.42· 1er
327 567 €

Exposition S

T366.67
331 466 €

Exposition S

T366.67
331 466 €

Exposition S

T366.67
331 466 €

Exposition S

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement185 231 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 557 €
Total investissement190 788 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (18 523 €)
0%30%

Mensualite credit

990 €

/mois

Loyer estime

777 €

/mois

Effort mensuel

213 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 261 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 556 €/an (TMI 30%)

Soit 14 004 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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