Villiers-sur-Marne — Située à proximité immédiate du centre-ville, cette résidence bénéficie d’un environnement pratique ...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
826 €/mois
Economie impot/an
1 672 €
Effort mensuel
238 €/mois
Caractéristiques
Située à proximité immédiate du centre-ville, cette résidence bénéficie d’un environnement pratique et agréable, permettant de profiter aisément de toutes les commodités du quotidien telles que les établissements scolaires, les commerces de proximité ou encore les services administratifs. Pensée pour le bien-être de ses résidents, elle propose également des espaces conviviaux adaptés aux moments partagés en famille et à diverses activités. L’emplacement se distingue par sa facilité d’accès aux transports : la gare SNCF RER E « Villiers-sur-Marne / Le Plessis Trévise », accessible en seulement 600 mètres, permet de rejoindre rapidement le centre de Paris, notamment la Gare de Paris-Magenta en moins de 30 minutes. De plus, la proximité immédiate de l'autoroute A4 facilite les déplacements vers la zone d’activité de Val d’Europe et d’autres pôles attractifs de la région.
Prix
199 000 € - 432 000 €
Surfaces
De 30.5 à 82.9 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
septembre 2027
Lots disponibles
20 / 20 lots
Prix moyen/m²
5 374 €
Lots disponibles20 lots
20 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 30.5 m² | - | 199 000 € | Terrasse 4.5 m² | |
| T2 | 40.3 m² | 1er | 250 000 € | Terrasse 1.3 m² | |
| T2 | 41.4 m² | 2e | 254 000 € | Terrasse 3.9 m² | |
| T2 | 40.6 m² | 2e | 257 000 € | Terrasse 1.3 m² | |
| T2 | 40.8 m² | 3e | 265 000 € | Terrasse 3.9 m² | |
| T3 | 61 m² | 1er | 320 000 € | Terrasse 1.3 m² | |
| T3 | 60.9 m² | 1er | 326 000 € | Terrasse 3.4 m² | |
| T3 | 60.9 m² | - | 328 000 € | Terrasse 3.6 m² | |
| T3 | 61 m² | 2e | 330 000 € | Terrasse 1.2 m² | |
| T3 | 60.6 m² | - | 334 000 € | Terrasse 7.2 m² | |
| T3 | 60.6 m² | 1er | 336 000 € | Terrasse 2.3 m² | |
| T3 | 60.6 m² | 2e | 346 000 € | Terrasse 2.3 m² | |
| T4 | 80.8 m² | 1er | 386 000 € | Terrasse 3.5 m² | |
| T4 | 80.1 m² | 3e | 392 000 € | Terrasse 1.8 m² | |
| T4 | 80.8 m² | 2e | 398 000 € | Terrasse 3.5 m² | |
| T4 | 80.9 m² | 3e | 404 000 € | Terrasse 2.6 m² | |
| T4 | 80.1 m² | 3e | 406 000 € | Terrasse 3 m² | |
| T4 | 80 m² | - | 416 000 € | Terrasse 8.6 m² | |
| T4 | 82.9 m² | 3e | 422 000 € | Terrasse 3.5 m² | |
| T4 | 80.8 m² | - | 432 000 € | Terrasse 8.7 m² |
Terrasse 4.5 m²
Terrasse 1.3 m²
Terrasse 3.9 m²
Terrasse 1.3 m²
Terrasse 3.9 m²
Terrasse 1.3 m²
Terrasse 3.4 m²
Terrasse 3.6 m²
Terrasse 1.2 m²
Terrasse 7.2 m²
Terrasse 2.3 m²
Terrasse 2.3 m²
Terrasse 3.5 m²
Terrasse 1.8 m²
Terrasse 3.5 m²
Terrasse 2.6 m²
Terrasse 3 m²
Terrasse 8.6 m²
Terrasse 3.5 m²
Terrasse 8.7 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 064 €
/mois
Loyer estime
826 €
/mois
Effort mensuel
238 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 9 950 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 672 €/an (TMI 30%)
Soit 15 048 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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