Champs-sur-Marne — Située à deux pas du centre-ville, cette résidence séduit par son architecture élégante et l’utilisa...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
787 €/mois
Economie impot/an
2 184 €
Effort mensuel
603 €/mois
Caractéristiques
Située à deux pas du centre-ville, cette résidence séduit par son architecture élégante et l’utilisation de matériaux de qualité. Elle propose 28 appartements, répartis du studio au 4 pièces, pensés pour le confort de chacun. La majorité des logements s’ouvre sur un balcon ou un jardin privatif, permettant de profiter pleinement d’un espace extérieur privatif. L’environnement immédiat offre un accès rapide aux commerces, aux établissements scolaires ainsi qu’aux espaces verts, facilitant ainsi la vie quotidienne. Les déplacements sont aisés grâce à la proximité de la gare RER E Villiers-sur-Marne / Le Plessis-Trévise, située à courte distance à pied, et à l’arrivée prochaine de la ligne 15 Sud du Grand Paris Express, renforçant ainsi l’accessibilité de ce quartier dynamique.
Prix
260 000 € - 320 000 €
Surfaces
De 41.22 à 64.11 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2026
Lots disponibles
4 / 4 lots
Prix moyen/m²
5 591 €
Lots disponibles4 lots
4 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 41.22 m² | 2e | 260 000 € | Terrasse 2.83 m² | |
| T2 | 45.73 m² | 2e | 284 000 € | Terrasse 2.7 m² | |
| T3 | 56.77 m² | 1er | 298 000 € | Terrasse 2.81 m² | |
| T3 | 64.11 m² | 1er | 320 000 € | Terrasse 8.11 m² |
Terrasse 2.83 m²
Terrasse 2.7 m²
Terrasse 2.81 m²
Terrasse 8.11 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 390 €
/mois
Loyer estime
787 €
/mois
Effort mensuel
603 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 13 000 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 184 €/an (TMI 30%)
Soit 19 656 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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