Loi Jeanbrun
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Lyon — Située au cœur de Lyon, cette nouvelle résidence propose une approche innovante de la personnalisati...

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Lyon — Située au cœur de Lyon, cette nouvelle résidence propose une approche innovante de la personnalisati... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 455 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

3 356 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2025
VilleLyon
À partir de900 000 €

Caractéristiques

Située au cœur de Lyon, cette nouvelle résidence propose une approche innovante de la personnalisation des espaces de vie. Grâce à la collaboration avec une agence d’architecture locale reconnue pour son expertise dans le secteur résidentiel haut de gamme, chaque futur résident bénéficie d’un accompagnement sur-mesure pour concevoir un logement qui lui ressemble. Plutôt que d’imposer des plans standards, le projet privilégie la création de lieux uniques, pensés pour répondre aux besoins et aspirations de chacun. Dès l’acquisition d’un lot, les propriétaires sont invités à participer à un parcours de personnalisation, comprenant des entretiens approfondis avec les architectes partenaires. Ce dialogue permet d’analyser le mode de vie de chaque occupant, d’explorer des solutions innovantes et de concevoir des espaces adaptés : organisation des circulations, répartition des pièces, nombre de chambres, intégration d’espaces de travail ou de loisirs, gestion de l’intimité, choix des matériaux et des couleurs, et bien d’autres possibilités. Les aménagements intérieurs sont également pensés dans les moindres détails, offrant à chacun la possibilité de sélectionner des solutions d’agencement, de rangement et de mobilier en parfaite adéquation avec ses usages quotidiens. L’éclairage, le choix des textures et les éléments décoratifs sont soigneusement étudiés pour valoriser chaque volume et créer une atmosphère unique, empreinte de caractère. La personnalisation des appartements est accessible sous certaines conditions, après la signature du contrat de réservation. Ce projet met ainsi l’accent sur la qualité de vie, la singularité des espaces et le bien-être des futurs occupants, au sein d’un environnement urbain recherché.

Prix

900 000 € - 1 600 000 €

Surfaces

De 92 à 150.06 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2025

Lots disponibles

7 / 7 lots

Prix moyen/m²

9 906 €

Lots disponibles7 lots

7 lots disponibles

T392· 5e
900 000 €

Exposition EO, Terrasse 14.06 m², Parking

T4100.29· 1er
910 000 €

Exposition EO, Terrasse 7.1 m², Parking

T398.8· 3e
914 999 €

Exposition EO, Terrasse 7.39 m², Parking

T5130.27· 2e
1 215 000 €

Exposition SE, Terrasse 12.5 m², Parking

T5130.3· 4e
1 224 999 €

Exposition SE, Terrasse 10.24 m², Parking

T5127.59· 7e
1 450 000 €

Exposition EO, Terrasse 75.6 m², Parking

T5150.06
1 600 000 €

Exposition SE, Terrasse 40.88 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement900 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)27 000 €
Total investissement927 000 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (90 000 €)
0%30%

Mensualite credit

4 811 €

/mois

Loyer estime

1 455 €

/mois

Effort mensuel

3 356 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 45 000 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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