Loi Jeanbrun
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Geveze — Située à Gévezé, dans le département d’Ille-et-Vilaine, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieu...

Geveze (35850)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Geveze — Située à Gévezé, dans le département d’Ille-et-Vilaine, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieu... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

714 €/mois

Economie impot/an

1 551 €

Effort mensuel

273 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjanvier 2027
VilleGeveze
À partir de184 600 €

Caractéristiques

Située à Gévezé, dans le département d’Ille-et-Vilaine, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement au sein d’un environnement boisé, offrant un cadre de vie paisible à proximité de Rennes. Proposant des appartements allant du 2 au 4 pièces, chaque logement dispose d’un espace extérieur, idéal pour profiter pleinement de la nature environnante et prolonger les moments de convivialité. La résidence a été pensée pour garantir confort et praticité au quotidien, avec la mise à disposition d’un local à vélos et d’un parking en sous-sol. À proximité immédiate, une aire de jeux et un espace boisé classé invitent à la détente et aux loisirs en plein air, répondant aux besoins de tous les résidents. Bénéficiant d’une situation géographique avantageuse, Gévezé se trouve à environ 15 kilomètres de Rennes. La commune est facilement accessible grâce à un réseau routier développé et à la présence de transports en commun, dont un arrêt de bus au pied de la résidence. Le centre de Rennes et sa gare sont rapidement accessibles, facilitant ainsi les déplacements quotidiens. Gévezé se distingue par son environnement naturel préservé, avec des espaces verts tels que le parc de la Plaine Launay Geffroy et de nombreux sentiers de randonnée, idéals pour les promenades et les activités de plein air. La vie associative y est particulièrement dynamique, contribuant à l’animation de la commune et à la création d’un esprit de convivialité entre habitants. Les commodités du quotidien sont accessibles en quelques minutes, notamment une zone commerciale comprenant un supermarché, une pharmacie et une boulangerie. Ce cadre verdoyant et serein, allié à la proximité des services essentiels et des infrastructures de transport, fait de Gévezé un lieu de vie agréable et pratique, où il fait bon s’installer.

Prix

184 600 € - 292 300 €

Surfaces

De 42.58 à 83.2 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

janvier 2027

Lots disponibles

12 / 12 lots

Prix moyen/m²

3 759 €

Lots disponibles12 lots

12 lots disponibles

T242.58· 2e
184 600 €

Terrasse 5.92 m²

T242.58· 2e
184 600 €

Terrasse 5.92 m²

T243.16· 2e
199 500 €

Terrasse 5.92 m²

T363.87
238 700 €

Terrasse 12.5 m²

T363.87
238 700 €

Terrasse 12.5 m²

T363.87
239 700 €

Terrasse 12.5 m²

T363.87
239 700 €

Terrasse 12.5 m²

T363.83· 1er
241 800 €

Terrasse 11.09 m²

T363.83· 1er
242 800 €

Terrasse 11.09 m²

T479.91
258 200 €

Terrasse 17.38 m²

T483.2· 1er
287 600 €

Terrasse 8.32 m²

T483.2· 2e
292 300 €

Terrasse 8.32 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement184 600 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 538 €
Total investissement190 138 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (18 460 €)
0%30%

Mensualite credit

987 €

/mois

Loyer estime

714 €

/mois

Effort mensuel

273 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 230 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 551 €/an (TMI 30%)

Soit 13 959 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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