Geveze — Située à Gévezé, dans le département d’Ille-et-Vilaine, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieu...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
714 €/mois
Economie impot/an
1 551 €
Effort mensuel
273 €/mois
Caractéristiques
Située à Gévezé, dans le département d’Ille-et-Vilaine, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement au sein d’un environnement boisé, offrant un cadre de vie paisible à proximité de Rennes. Proposant des appartements allant du 2 au 4 pièces, chaque logement dispose d’un espace extérieur, idéal pour profiter pleinement de la nature environnante et prolonger les moments de convivialité. La résidence a été pensée pour garantir confort et praticité au quotidien, avec la mise à disposition d’un local à vélos et d’un parking en sous-sol. À proximité immédiate, une aire de jeux et un espace boisé classé invitent à la détente et aux loisirs en plein air, répondant aux besoins de tous les résidents. Bénéficiant d’une situation géographique avantageuse, Gévezé se trouve à environ 15 kilomètres de Rennes. La commune est facilement accessible grâce à un réseau routier développé et à la présence de transports en commun, dont un arrêt de bus au pied de la résidence. Le centre de Rennes et sa gare sont rapidement accessibles, facilitant ainsi les déplacements quotidiens. Gévezé se distingue par son environnement naturel préservé, avec des espaces verts tels que le parc de la Plaine Launay Geffroy et de nombreux sentiers de randonnée, idéals pour les promenades et les activités de plein air. La vie associative y est particulièrement dynamique, contribuant à l’animation de la commune et à la création d’un esprit de convivialité entre habitants. Les commodités du quotidien sont accessibles en quelques minutes, notamment une zone commerciale comprenant un supermarché, une pharmacie et une boulangerie. Ce cadre verdoyant et serein, allié à la proximité des services essentiels et des infrastructures de transport, fait de Gévezé un lieu de vie agréable et pratique, où il fait bon s’installer.
Prix
184 600 € - 292 300 €
Surfaces
De 42.58 à 83.2 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
janvier 2027
Lots disponibles
12 / 12 lots
Prix moyen/m²
3 759 €
Lots disponibles12 lots
12 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 42.58 m² | 2e | 184 600 € | Terrasse 5.92 m² | |
| T2 | 42.58 m² | 2e | 184 600 € | Terrasse 5.92 m² | |
| T2 | 43.16 m² | 2e | 199 500 € | Terrasse 5.92 m² | |
| T3 | 63.87 m² | - | 238 700 € | Terrasse 12.5 m² | |
| T3 | 63.87 m² | - | 238 700 € | Terrasse 12.5 m² | |
| T3 | 63.87 m² | - | 239 700 € | Terrasse 12.5 m² | |
| T3 | 63.87 m² | - | 239 700 € | Terrasse 12.5 m² | |
| T3 | 63.83 m² | 1er | 241 800 € | Terrasse 11.09 m² | |
| T3 | 63.83 m² | 1er | 242 800 € | Terrasse 11.09 m² | |
| T4 | 79.91 m² | - | 258 200 € | Terrasse 17.38 m² | |
| T4 | 83.2 m² | 1er | 287 600 € | Terrasse 8.32 m² | |
| T4 | 83.2 m² | 2e | 292 300 € | Terrasse 8.32 m² |
Terrasse 5.92 m²
Terrasse 5.92 m²
Terrasse 5.92 m²
Terrasse 12.5 m²
Terrasse 12.5 m²
Terrasse 12.5 m²
Terrasse 12.5 m²
Terrasse 11.09 m²
Terrasse 11.09 m²
Terrasse 17.38 m²
Terrasse 8.32 m²
Terrasse 8.32 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
987 €
/mois
Loyer estime
714 €
/mois
Effort mensuel
273 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 9 230 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 551 €/an (TMI 30%)
Soit 13 959 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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