le-Perreux-sur-Marne — Située dans un environnement recherché, à proximité immédiate de la Marne, de la gare RER A et du ce...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 443 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
957 €/mois
Caractéristiques
Située dans un environnement recherché, à proximité immédiate de la Marne, de la gare RER A et du centre-ville, cette résidence de standing propose 20 appartements allant du studio au 4 pièces. L’architecture, élégante et soignée, met à l’honneur des matériaux de qualité tels que la pierre et des bandeaux en façade, conférant une identité contemporaine et raffinée à l’ensemble. Chaque logement offre des espaces extérieurs généreux, dont certains bénéficient de superficies exceptionnelles, et d’autres d’une configuration traversante ou d’une exposition privilégiée, favorisant la luminosité naturelle et le confort quotidien. La résidence est également dotée d’agréments appréciés tels que balcons, terrasses, jardins privatifs ainsi qu’un parking en sous-sol, pour répondre aux besoins de tous les résidents. Ce programme répond à des normes de qualité exigeantes, garantissant un cadre de vie harmonieux et pérenne dans un secteur attractif.
Prix
449 000 € - 799 000 €
Surfaces
De 63.21 à 100.2 m²
Zone fiscale
Zone A bis
Livraison
mars 2025
Lots disponibles
3 / 3 lots
Prix moyen/m²
7 558 €
Lots disponibles3 lots
3 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 63.21 m² | - | 449 000 € | Terrasse 17.8 m² | |
| T4 | 87.57 m² | 1er | 649 000 € | Terrasse 8.46 m² | |
| T4 | 100.2 m² | 2e | 799 000 € | Terrasse 81.15 m² |
Terrasse 17.8 m²
Terrasse 8.46 m²
Terrasse 81.15 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
2 400 €
/mois
Loyer estime
1 443 €
/mois
Effort mensuel
957 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A bis
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 22 450 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à le-Perreux-sur-Marne
Découvrez pourquoi le-Perreux-sur-Marne est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
Voir la page le-Perreux-sur-Marne