Saint-Gervais-les-Bains — Située au cœur de la Haute-Savoie, cette nouvelle résidence propose 43 appartements allant du deux a...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
767 €/mois
Economie impot/an
2 184 €
Effort mensuel
623 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur de la Haute-Savoie, cette nouvelle résidence propose 43 appartements allant du deux aux trois pièces, dont certains en duplex. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif, tel qu’un balcon ou une terrasse, permettant de profiter pleinement de la lumière naturelle et d’un panorama remarquable sur les massifs alpins. La conception soignée des intérieurs garantit un agencement fonctionnel, ainsi que des performances énergétiques élevées grâce au respect de la réglementation environnementale en vigueur. L’isolation thermique et phonique assure un confort optimal tout au long de l’année. Pour faciliter le quotidien, la résidence met également à disposition des espaces dédiés pour le rangement des skis et des vélos, répondant ainsi aux besoins des amateurs d’activités de montagne.
Prix
260 000 € - 348 000 €
Surfaces
De 40 à 62.52 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2026
Lots disponibles
5 / 5 lots
Prix moyen/m²
5 463 €
Lots disponibles5 lots
5 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 40 m² | - | 260 000 € | Terrasse 31 m² | |
| T3 | 62.52 m² | 1er | 319 000 € | Terrasse 5.51 m², Parking | |
| T3 | 62.52 m² | 2e | 323 000 € | Terrasse 5.51 m², Parking | |
| T3 | 61 m² | 2e | 324 000 € | Terrasse 8 m² | |
| T3 | 62.07 m² | 3e | 348 000 € | Terrasse 12.17 m², Parking |
Terrasse 31 m²
Terrasse 5.51 m², Parking
Terrasse 5.51 m², Parking
Terrasse 8 m²
Terrasse 12.17 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 390 €
/mois
Loyer estime
767 €
/mois
Effort mensuel
623 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 13 000 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 184 €/an (TMI 30%)
Soit 19 656 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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