Loi Jeanbrun
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Saint-Raphaël — Située dans un environnement résidentiel recherché, cette nouvelle résidence propose des appartement...

Saint-Raphaël (83700)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Saint-Raphaël — Située dans un environnement résidentiel recherché, cette nouvelle résidence propose des appartement...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

954 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 371 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleSaint-Raphaël
À partir de435 000 €

Caractéristiques

Située dans un environnement résidentiel recherché, cette nouvelle résidence propose des appartements modernes aux prestations soignées. Les logements disponibles se déclinent principalement en trois pièces, offrant des surfaces généreuses allant de 64 à 74 m². Chaque appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'agencements optimisés pour un confort de vie au quotidien. Les espaces de vie s’ouvrent sur de grandes terrasses, idéales pour profiter de l’extérieur, avec des superficies pouvant atteindre plus de 26 m². Les matériaux de construction et les finitions répondent aux normes actuelles en matière de qualité et de performance énergétique, assurant un cadre de vie agréable et économe. La résidence s’insère harmonieusement dans son quartier, à proximité des commodités, des transports et des espaces verts. La livraison des logements est prévue pour la fin de l'année 2026, permettant d’anticiper sereinement son emménagement dans un cadre de vie contemporain et confortable.

Prix

435 000 € - 530 000 €

Surfaces

De 64 à 76.2 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

5 / 5 lots

Prix moyen/m²

6 823 €

Lots disponibles5 lots

5 lots disponibles

T364· 1er
435 000 €

Terrasse 17.15 m²

T376.2· 2e
480 000 €

Terrasse 26.37 m²

T375· 1er
510 000 €

Terrasse 26.48 m²

T374· 1er
530 000 €

Terrasse 26.36 m²

T375· 2e
530 000 €

Terrasse 26.48 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement435 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)13 050 €
Total investissement448 050 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (43 500 €)
0%30%

Mensualite credit

2 325 €

/mois

Loyer estime

954 €

/mois

Effort mensuel

1 371 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 21 750 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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