Loi Jeanbrun
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Saint-Raphaël — Située dans un environnement résidentiel agréable, cette nouvelle résidence propose des appartements...

Saint-Raphaël (83700)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Saint-Raphaël — Située dans un environnement résidentiel agréable, cette nouvelle résidence propose des appartements...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 180 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 974 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleSaint-Raphaël
À partir de590 000 €

Caractéristiques

Située dans un environnement résidentiel agréable, cette nouvelle résidence propose des appartements spacieux de type T3, offrant des surfaces généreuses d’environ 81 m². Chaque logement bénéficie d’une conception soignée, privilégiant la luminosité naturelle et le confort au quotidien. Les espaces de vie s’ouvrent sur de vastes terrasses, idéales pour profiter d’un extérieur privé, avec des surfaces allant jusqu’à plus de 21 m² selon les lots. La résidence se distingue par la qualité de ses prestations et de ses finitions, assurant un cadre de vie à la fois moderne et fonctionnel. Les appartements sont répartis sur différents niveaux, y compris des rez-de-jardin, permettant de répondre à différents besoins et styles de vie. La livraison du projet est prévue pour la fin de l’année 2026, offrant ainsi la possibilité de s’installer dans un logement neuf conforme aux dernières normes de confort et de performance énergétique. Ce programme accueille à la fois les résidents principaux et s’inscrit dans le cadre d’un dispositif fiscal adapté. L’ensemble s’intègre harmonieusement dans son quartier, offrant un équilibre entre tranquillité et proximité des commodités.

Prix

590 000 € - 1 090 000 €

Surfaces

De 81 à 105.14 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

3 / 3 lots

Prix moyen/m²

8 481 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T381· 1er
590 000 €

Terrasse 17.91 m²

T381.51
590 000 €

Terrasse 21.87 m²

T4105.14· 3e
1 090 000 €

Terrasse 89.75 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement590 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)17 700 €
Total investissement607 700 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (59 000 €)
0%30%

Mensualite credit

3 154 €

/mois

Loyer estime

1 180 €

/mois

Effort mensuel

1 974 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 29 500 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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